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Terreno#588114

Terreno Tv. Da Pedreira, 190, Pedreira, Santa Cruz Do Sul/RS Praça Única 08/09/2026 À vista

📍 Area Rural de Santa Cruz do Sul, Santa Cruz do Sul, RS

Lance mínimo

R$ 108.423,15

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

Modalidadejudicial

LeiloeiroBom Valor

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Santa Cruz do SulR$ 490/m² · base de 44 anúncios

Anunciado na Hasta20/07/2026 (há 112 dias)

Score de oportunidade30/100

Descrição

🏢 Terreno Rural – Faxinal Velho – Santa Cruz do Sul/RS 🛒 Excelente oportunidade de investimento em terreno rural sem benfeitorias, localizado na região de Faxinal Velho, zona rural de Santa Cruz do Sul/RS. Com área total de 1.000,00 m², o imóvel apresenta dimensões regulares e potencial para implantação de chácara de lazer, residência rural, atividades agropecuárias de pequeno porte ou investimento patrimonial. 📍 Endereço Completo Travessa da Pedreira, s/n Faxinal Velho – Zona Rural Santa Cruz do Sul/RS CEP: 96843-080 (CEP cadastrado pode não corresponder à localização exata do imóvel) 📄 Características do Imóvel Descrição: Terreno sem benfeitorias situado em rua projetada sem denominação, na localidade de Faxinal Velho, zona rural do distrito sede do município de Santa Cruz do Sul/RS. O imóvel possui formato regular e área superficial de 1.000,00 m², oferecendo excelente aproveitamento para diferentes finalidades rurais ou recreativas. Sua localização em região predominantemente rural proporciona tranquilidade, contato com a natureza e potencial de valorização. 🔹 Imóvel 01 Terreno rural sem benfeitorias. Confrontações: • Frente (Oeste): 20,00 metros com rua projetada sem denominação. • Fundos (Leste): 20,00 metros com terrenos pertencentes a Philip Rudolph Van Harreveld, anteriormente de herdeiros de Miguel Kern. • Lado direito (Sul): 50,00 metros com terras que são ou foram de Theonila Olivia Werlang. • Lado esquerdo (Norte): 50,00 metros com terras que são ou foram de Konzen. Benfeitorias: • Não possui benfeitorias. • Área livre para aproveitamento conforme legislação aplicável. • Topografia e demais características físicas deverão ser verificadas pelos interessados. 📐 Áreas Área total do terreno: 1.000,00 m² Área construída: Não possui Tipo de imóvel: Terreno Rural 📑 Matrículas Matrícula nº: 4.041 🏛️ Cartório de Registro: Registro de Imóveis de Santa Cruz do Sul/RS CNPJ: 55.150.206/0001-90 ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 4.041 🔢 Processo: 50058 Comitente: imóveis.io

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/588114 · Ref. Hasta H588114

Localização

📍 Area Rural de Santa Cruz do Sul, Santa Cruz do Sul, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de crescimento anual: 0.99 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.75 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 133.230 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 181.38 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 23.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42.78 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 734.516 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 108.423,15

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.421,16

ITBI (3%)R$ 3.252,69

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.626,35

Custo total estimadoR$ 118.723,35

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 64 imóveis em leilão à venda agora em Santa Cruz do Sul/RS, com desconto médio de 46% sobre a avaliação.

Dados processuais

ComarcaSanta Cruz Do Sul

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 108.423,15. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.