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Leilão encerrado

Apartamento #624364

Leilão encerrado

Apartamento nº 33, bloco 12, no Conjunto Hab. Gerôncio Thives, em São José/SC

📍 São José, SC

Lance mínimo

R$ 143.148,84

AvaliaçãoR$ 280.684,01

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão03/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLúcio Ubialli

Localização

📍 São José, SC

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta22/07/2026 (há 19 dias)

Score de oportunidade51/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 270.299 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.796 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 23.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 54.43 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 150.499 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.13 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.31 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Processo nº 5001277-95.2018.8.24.0064 Exequente(s): Conjunto Habitacional Gerôncio Thives Executado(s): Espólio de Maria de Jesus Machado Bem(ns): 01 (um) apartamento nº 33 do Bloco 12, do Conjunto Habitacional Gerôncio Thives, situado na Rua Gerôncio Thives, em Roçado, Município e Comarca de São José/SC, com área real privativa de 41,63m², área real comum de 11,38m², área real total de 53,01m², Município e Comarca de São José/SC; matriculado sob o nº 53.715 do C.R.I. de São José/SC. Obs.: Endereço atual: Rua Gerôncio Thives, nº 920, Barreiros, São José/SC. Inscrição Imobiliária sob o nº 02.01.097.0298.191.000 cadastrado na PMSJ. Ônus: Penhorado nos autos nº 5001277-95.2018.8.24.0064 que tramita na 1ª Vara Cível da Comarca de São José/SC. Avaliado em R$ 260.000,00, em 20/11/2024, corrigido R$ 280.684,01 (duzentos e oitenta mil, seiscentos e oitenta e quatro reais e um centavo) , em abril de 2026. Obs.: débito condominial de natureza propter rem informado pelo credor no valor de R$ 181.254,01, atualizado em 05/06/2026, objeto do cumprimento de sentença nº 5001277-95.2018.8.24.0064. Eventual dívida condominial remanescente da unidade ficará a encargo do arrematante.

Dados processuais

Número do processo5001277-95.2018.8.24.0064

Documentos (4)

📄 Matrícula 53.715 ATUALIZADA.pdfMatrícula⬇📄 1ª Vara Cível da Comarca de São José 5001277-95.2018.8.24.0064 - LÚCIO.docxAnexo⬇📄 edital.pdf — 22 KBEdital⬇📄 matricula-53-715-atualizada.pdf — 1.9 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar