Sala - Centro, Rio De Janeiro/RJ Praça Única 08/01/2027 À vista

📍 Rio de Janeiro, RJ

Lance mínimo

R$ 176.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

Modalidadejudicial

LeiloeiroBom Valor

Localização

📍 Rio de Janeiro, RJ

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em Rio de JaneiroR$ 3.552/m² · base de 776 anúncios

Anunciado na Hasta24/07/2026 (há 64 dias)

Score de oportunidade28/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.67 % (ano de referência: 2022)

Descrição

🏢 Sala Comercial – Edifício Avenida Central – Centro – Rio de Janeiro/RJ 🛒 Excelente oportunidade de investimento em sala comercial localizada no tradicional Edifício Avenida Central, em uma das regiões mais valorizadas do Centro do Rio de Janeiro, ideal para escritórios, consultórios e empresas de diversos segmentos. 📍 Endereço Completo Sala nº 808 – Edifício Avenida Central Avenida Rio Branco, nº 156 Centro – Rio de Janeiro/RJ CEP: 20.040-003 📄 Características do Imóvel Descrição: Sala Comercial nº 808 , integrante do Edifício Avenida Central , localizada na Avenida Rio Branco, nº 156, Centro do Rio de Janeiro/RJ. A unidade está situada em edifício comercial de grande tradição na região central da cidade, oferecendo excelente infraestrutura para instalação de escritórios, consultórios, empresas de prestação de serviços e demais atividades profissionais. 🔹 Imóvel 01 Sala Comercial nº 808 – Edifício Avenida Central. Confrontações: • Frente: Conforme matrícula imobiliária. • Fundos: Conforme matrícula imobiliária. • Lado direito: Conforme matrícula imobiliária. • Lado esquerdo: Conforme matrícula imobiliária. Benfeitorias: Sala comercial integrante de edifício empresarial consolidado. 📐 Áreas Área do terreno: Não informada. Área construída: Não informada. Tipo de imóvel: Sala comercial. 📑 Matrículas Matrícula nº: 8.440. 🏛️ Cartório de Registro 7º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ. CNPJ: 30.715.734/0001-18. ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 8.440. 🔢 Processo: 0117959-32.2014.4.02.5101. 🏛️ Juízo: 11ª Vara Federal de Execução Fiscal do Rio de Janeiro/RJ. 📋 Gravames: Sim. 🌆 Benefícios da Região – Rio de Janeiro/RJ 🚇 Localização privilegiada na Avenida Rio Branco, com fácil acesso às estações de Metrô Carioca, Uruguaiana e VLT, além de ampla oferta de transporte público. 🏢 Inserido no principal centro financeiro e comercial da cidade, cercado por bancos, órgãos públicos, empresas, escritórios, restaurantes e diversos serviços. 📈 Região com Comitente: imóveis.io

Dados processuais

Número do processo0117959-32.2014.4.02.5101

Vara11ª Vara Federal de Execução Fiscal do Rio de Janeiro/RJ

ComarcaRio De Janeiro

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste sala comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 176.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar