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Lote 321: estado: rj - cidade: nova iguacu - endereço: rua dona joaquina n. 85, cs 07 lt 47 - bairro: viga - descrição: casa, 45 m2 de área privativa,

Arrematado

Casa #682561

Arrematado — R$ 201.319,16

Lote 321: estado: rj - cidade: nova iguacu - endereço: rua dona joaquina n. 85, cs 07 lt 47 - bairro: viga - descrição: casa, 45 m2 de área privativa,

📍 Vila São Luis, Nova Iguaçu, RJ

Lance mínimo

R$ 201.319,16

AvaliaçãoR$ 184.780,67

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

67 m² total

Dados do leilão

1º leilão13/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroGranado Leilões

Localização

📍 Vila São Luis, Nova Iguaçu, RJ

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 2.987/m²

Anunciado na Hasta27/07/2026 (há 75 dias)

Score de oportunidade34/100

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 201.319,16

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.065,96

ITBI (3%)R$ 6.039,57

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.019,79

Custo total estimadoR$ 220.444,48

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 1345 imóveis em leilão à venda agora em Nova Iguaçu/RJ, com desconto médio de 48% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 785.867 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.510 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 38.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 15.21 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 520.581 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.01 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.35 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel de 45m² localizado em Nova Iguaçu, Rio de Janeiro. Descrição: Casa com 45 m² de área privativa e 67,4 m² de área do terreno, situada na Rua Dona Joaquina, no bairro Viga, em Nova Iguaçu, RJ. O imóvel está disponível para leilão com valor de avaliação de R$ 184.780,67 e valores de venda de R$ 201.319,16 no primeiro leilão e R$ 229.147,03 no segundo leilão.

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 1.1 MBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 1.1 MBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 3.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Por quanto este imóvel foi arrematado?

O leilão foi encerrado e o imóvel foi arrematado por R$ 201.319,16.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar