Hasta › Leilões › Rio de Janeiro › Santa Cruz › Lote 324: estado: rj - cidade: rio de janeiro - endereço: estrada de santa eugenia n. 3000 apto. 504, bl 04 lt 03 pal 49.396 2º categ - bairro: freg d

Lote 324: estado: rj - cidade: rio de janeiro - endereço: estrada de santa eugenia n. 3000 apto. 504, bl 04 lt 03 pal 49.396 2º categ - bairro: freg d

Arrematado

Apartamento #682941

Arrematado — R$ 183.098,19

Lote 324: estado: rj - cidade: rio de janeiro - endereço: estrada de santa eugenia n. 3000 apto. 504, bl 04 lt 03 pal 49.396 2º categ - bairro: freg d

📍 Santa Cruz, Rio de Janeiro, RJ

Lance mínimo

R$ 183.098,19

AvaliaçãoR$ 172.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

40 m² total2 quarto(s)1 banheiro(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão13/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroGranado Leilões

Localização

📍 Santa Cruz, Rio de Janeiro, RJ

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Análise Hasta

O lance está 79% acima do m² típico de Santa Cruz.

Lance mínimo por m²R$ 4.516/m²

m² típico em Santa CruzR$ 2.517/m² · base de 4 anúncios

Anunciado na Hasta27/07/2026 (há 75 dias)

Score de oportunidade38/100

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 183.098,19

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.154,91

ITBI (3%)R$ 5.492,95

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.746,47

Custo total estimadoR$ 200.492,52

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 8603 imóveis em leilão à venda agora em Rio de Janeiro/RJ, com desconto médio de 46% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.67 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Apartamento em Freguesia de Santa Cruz, Rio de Janeiro. Descrição: O imóvel é um apartamento localizado na Estrada de Santa Eugenia, nº 3000, apto. 504, com área total de 59,13 m² e área privativa de 40,54 m². Possui 2 quartos, banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. O IPTU é de 34814764 e o valor de avaliação é de R$ 172.000,00, com valor de venda no 1º leilão de R$ 183.098,19 e no 2º leilão de R$ 103.200,00.

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 1.1 MBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 1.1 MBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 3.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Por quanto este imóvel foi arrematado?

O leilão foi encerrado e o imóvel foi arrematado por R$ 183.098,19.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 2.226 imóveis em leilão no Santa Cruz, em Rio de Janeiro/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

Granado Leilões

Cadastrado automaticamente (site real do leiloeiro).

Sitegranadoleiloes.com.br

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados