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Lote 550: estado: sp - cidade: sao paulo - endereço: avenida condessa elizabeth de robaiano n. 6020 apto. 602, torre 1, subcondomínio 1, 6º pavimento

Arrematado

Apartamento #683729

Arrematado — R$ 234.000,00

Lote 550: estado: sp - cidade: sao paulo - endereço: avenida condessa elizabeth de robaiano n. 6020 apto. 602, torre 1, subcondomínio 1, 6º pavimento

📍 Jardim América da Penha, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 234.000,00

AvaliaçãoR$ 234.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

34 m² total2 quarto(s)1 banheiro(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão13/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroGranado Leilões

Localização

📍 Jardim América da Penha, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 20% abaixo do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 6.759/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta27/07/2026 (há 75 dias)

Score de oportunidade43/100

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 234.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 11.700,00

ITBI (3%)R$ 7.020,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.510,00

Custo total estimadoR$ 256.230,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 4691 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Apartamento em Cangaíba, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Avenida Condessa Elizabeth de Robaiano, nº 6020, Apto. 602, Torre 1, 6º pavimento, no bairro Cangaíba. O apartamento possui 48,93 m² de área total e 34,62 m² de área privativa, com 2 quartos, banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. O valor de avaliação é de R$ 234.000,00, com valor de venda no 1º leilão também de R$ 234.000,00 e no 2º leilão de R$ 207.495,07.

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 1.1 MBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 1.1 MBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 825 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Por quanto este imóvel foi arrematado?

O leilão foi encerrado e o imóvel foi arrematado por R$ 234.000,00.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 5 imóveis em leilão no Jardim América da Penha, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

Granado Leilões

Cadastrado automaticamente (site real do leiloeiro).

Sitegranadoleiloes.com.br

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados