Hasta › Leilões › Porto Alegre › Medianeira › Porto alegre - medianeira

Casa#686603

Porto alegre - medianeira

📍 Medianeira, Porto Alegre, RS, 90880150

Lance mínimo36% OFF

R$ 806.202,59

AvaliaçãoR$ 1.265.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 984.144,00 — 18% abaixo (confiança média)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

400 m² total5 quarto(s)4 banheiro(s)

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 60% abaixo do m² típico de Porto Alegre.

Lance mínimo por m²R$ 2.016/m²

m² típico em Porto AlegreR$ 4.981/m² · base de 306 anúncios

Anunciado na Hasta27/07/2026 (há 106 dias)

Score de oportunidade70/100

Descrição

Casa em Medianeira, Porto Alegre, Rio Grande do Sul. Descrição: Imóvel de alvenaria com três pavimentos, localizado na Avenida Teresina, nº 281, no bairro Medianeira. Possui 5 quartos, varanda/sacada, área de serviço, 4 banheiros, banheiro de empregada, 2 salas e cozinha.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/686603 · Ref. Hasta H686603

Localização

📍 Medianeira, Porto Alegre, RS

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.332.845 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.687 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 63.27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 495.977 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.26 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 806.202,59

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 40.310,13

ITBI (3%)R$ 24.186,08

Escritura e registro (1,5%)R$ 12.093,04

Custo total estimadoR$ 882.791,84

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 1987 imóveis em leilão à venda agora em Porto Alegre/RS, com desconto médio de 39% sobre a avaliação. Este lote tem 36% de desconto, abaixo da média da cidade.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 161.240,52) sobre R$ 806.202,59 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 644.962,07. Pela página da Caixa, este imóvel aceita financiamento (SBPE).

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 6.678,64	R$ 5.332,78	R$ 22.262,14
11,5% a.a.	R$ 7.412,82	R$ 6.010,33	R$ 24.709,40
13,0% a.a.	R$ 8.138,00	R$ 6.695,28	R$ 27.126,67

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Medianeira (Porto Alegre/RS) há 2 casas em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 300.000,00.

Venda direta da Caixa em RS: preço fixo, sem disputa →

Imóveis da Caixa em Porto Alegre/RS: 458 à venda agora →

Documentos (1)

📄 9be1dba803dd6318ecf84c308fc8857bdc529283e6110d0d91247c80fe55b8e7.pdf#imovel=686603 — 4.2 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 806.202,59 — cerca de 36% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 27 imóveis em leilão no Medianeira, em Porto Alegre/RS.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Mais imóveis da Caixa

Leilão Caixa: todos os imóveis da Caixa Econômica Federal em leilão e venda direta →

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.