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Casa #68731

Casa Espetacular em Secretário, Petrópolis/RJ com AT: 800m2 e AC: 220m2 em Condomínio Fechado

📍 Petrópolis, RJ

Lance mínimo

R$ 200,00

AvaliaçãoR$ 200,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

800 m² total

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLeiloeira

Localização

📍 Petrópolis, RJ

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em PetrópolisR$ 6.111/m² · base de 301 anúncios

Anunciado na Hasta29/05/2026 (há 90 dias)

Score de oportunidade0/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 278.881 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 352.5 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 32.8 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 791.144 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.49 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.05 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Descrição Residência em condomínio fechado, com área de lazer completa. Localizada em um dos condomínios mais desejados da região, esta casa recém reformada combina sofisticação, conforto e praticidade em um terreno plano de 800,00m². São 04 suítes no estilo canadense, que oferecem privacidade e aconchego para toda a família. A área social é integrada e elegante: sala de estar em dois ambientes com lareira, conectada à sala de jantar e à cozinha em conceito aberto, moderna e funcional. Conta ainda com lavabo e área de serviço independente. O destaque fica por conta do espaço gourmet completo, com churrasqueira, forno de pizza, piscina e ducha, perfeito para momentos inesquecíveis de lazer e confraternização. A ampla varanda com lareira externa convida ao relaxamento, ideal para aproveitar o clima agradável e a vista encantadora do entorno. Como diferencial, a propriedade dispõe de um loft independente, ideal para receber hóspedes com privacidade ou montar um home office exclusivo. O condomínio oferece infraestrutura de lazer completa, com piscina, salão de festas, saunas, playground e muito mais, proporcionando conforto e segurança em todos os momentos. Exibir mais

Documentos (3)

📄 Matrícula do ImóvelMatrícula⬇📄 avaliado-emr-1-880-000-00casa-espetacular-em-secretario-petropolis-rj-com-at-800.pdf — 53 KBAvaliação⬇📄 matricula-do-imovel.pdf — 2.7 MBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar