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Apartamento#688679

Conquista manaus toquarto tapajos

📍 Colônia Terra Nova, Manaus, AM, 69093415

Lance mínimo36% OFF

R$ 180.359,95

AvaliaçãoR$ 283.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 255.796,53 — 29% abaixo (confiança média)

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

57 m² total2 quarto(s)1 banheiro(s)

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 29% abaixo do m² típico de Colônia Terra Nova.

Lance mínimo por m²R$ 3.120/m²

m² típico em Colônia Terra NovaR$ 4.425/m² · base de 11 anúncios

Anunciado na Hasta27/07/2026 (há 104 dias)

Score de oportunidade62/100

Descrição

Apartamento em Manaus, Amazonas. Descrição: Imóvel localizado na Avenida Torquato Tapajós, nº 7080, Apto. 104, no bairro Colônia Terra Nova. O apartamento possui 2 quartos, área de serviço, banheiro, sala e cozinha.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/688679 · Ref. Hasta H688679

Localização

📍 Colônia Terra Nova, Manaus, AM

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.063.689 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 182.97 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 30.86 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 11.279 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.14 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.02 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 180.359,95

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.018,00

ITBI (3%)R$ 5.410,80

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.705,40

Custo total estimadoR$ 197.494,15

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 315 imóveis em leilão à venda agora em Manaus/AM, com desconto médio de 40% sobre a avaliação. Este lote tem 36% de desconto, abaixo da média da cidade.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 36.071,99) sobre R$ 180.359,95 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 144.287,96. Pela página da Caixa, este imóvel aceita financiamento (SBPE) e uso de FGTS.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 1.494,12	R$ 1.193,03	R$ 4.980,38
11,5% a.a.	R$ 1.658,36	R$ 1.344,60	R$ 5.527,87
13,0% a.a.	R$ 1.820,60	R$ 1.497,84	R$ 6.068,65

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Colônia Terra Nova (Manaus/AM) há 18 apartamentos em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 41% sobre a avaliação. O desconto deste lote (36%) é o 14º maior entre os 15 com avaliação informada. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 104.296,65.

Venda direta da Caixa em AM: preço fixo, sem disputa →

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Documentos (1)

📄 811f251b76c191f5c3bf5e7e792de2a1cfd0ce791bb7a1c3a9a2a241ec8a9cbf.pdf#imovel=688679 — 1.5 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 180.359,95 — cerca de 36% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 61 imóveis em leilão no Colônia Terra Nova, em Manaus/AM.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.