Hasta › Leilões › Guarulhos › Água Chata › Parque santa lucia

Apartamento#688698

Apartamento 2 quartos, 46 m² em Água Chata, Guarulhos/SP

Anúncio: Parque santa lucia

📍 Água Chata, Guarulhos, SP, 07251370

Lance mínimo38% OFF

R$ 157.974,56

AvaliaçãoR$ 258.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 257.150,61 — 38% abaixo (confiança média)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

46 m² total2 quarto(s)1 banheiro(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 38% abaixo do m² típico de Água Chata.

Lance mínimo por m²R$ 3.364/m²

m² típico em Água ChataR$ 5.435/m² · base de 9 anúncios

Anunciado na Hasta27/07/2026 (há 104 dias)

Score de oportunidade74/100

Descrição

Apartamento em Guarulhos, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no Parque Santa Lúcia, no centro de Guarulhos. O apartamento possui 2 quartos, 1 vaga na garagem, área de serviço, banheiro, sala e cozinha.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/688698 · Ref. Hasta H688698

Localização

📍 Água Chata, Guarulhos, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96.78 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.291.771 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.052 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33.69 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 318.838 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 157.974,56

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.898,73

ITBI (3%)R$ 4.739,24

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.369,62

Custo total estimadoR$ 172.982,15

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 388 imóveis em leilão à venda agora em Guarulhos/SP, com desconto médio de 45% sobre a avaliação. Este lote tem 39% de desconto, abaixo da média da cidade.

Forma de pagamento

Pela página da Caixa, este imóvel não aceita financiamento: o pagamento é com recursos próprios, e o FGTS pode ser usado conforme o enquadramento do comprador. Confira as condições no edital antes de propor. Para imóveis que aceitam financiamento, use o simulador de financiamento.

Este imóvel no bairro

Em Água Chata (Guarulhos/SP) há 9 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 95.000,00.

Venda direta da Caixa em SP: preço fixo, sem disputa →

Imóveis da Caixa em Guarulhos/SP: 47 à venda agora →

Documentos (1)

📄 3d94e934c73c8c0f79ac43e42610d2ba0f8baa14735ec902ec9b93a5506ef201.pdf#imovel=688698 — 4.8 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 157.974,56 — cerca de 38% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 44 imóveis em leilão no Água Chata, em Guarulhos/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Mais imóveis da Caixa

Leilão Caixa: todos os imóveis da Caixa Econômica Federal em leilão e venda direta →

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.