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Terreno #730804

Terreno A.T. 9.000 m² - Campo Grande, Rio De Janeiro/RJ Praça Única 23/03/2027 À vista

📍 Rio de Janeiro, RJ

Lance mínimo

R$ 4.895.955,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

Modalidadejudicial

LeiloeiroBom Valor

Localização

📍 Rio de Janeiro, RJ

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em Rio de JaneiroR$ 3.552/m² · base de 776 anúncios

Anunciado na Hasta30/07/2026 (há 58 dias)

Score de oportunidade30/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.67 % (ano de referência: 2022)

Descrição

🏭 Descrição do Imóvel 📍 Endereço Completo Estrada do Pedregoso, nº 4.002 Campo Grande – Rio de Janeiro/RJ CEP: 23.078-450 📄 Descrição do Imóvel Excelente oportunidade para aquisição de terreno industrial localizado na Estrada do Pedregoso, nº 4.002 , no bairro Campo Grande , Rio de Janeiro/RJ. O imóvel corresponde ao Lote 1 da Quadra C, do PA 35.779 , com área aproximada de 9.000,00 m² , situado em região com vocação industrial e logística, margeando um rio e com proximidade à Avenida Brasil , um dos principais corredores de ligação da cidade. A ampla dimensão territorial proporciona potencial para implantação de empreendimentos industriais, comerciais, logísticos ou outros projetos compatíveis com os parâmetros urbanísticos e ambientais aplicáveis. Dispensa-se a descrição completa do imóvel, nos termos do art. 2º da Lei nº 7.433/85 e art. 3º do Decreto nº 93.240/86. 📐 Dados Consolidados Tipo de Imóvel: Terreno Industrial Lote: Lote 1 da Quadra C Loteamento: PA 35.779 Área Aproximada: 9.000,00 m² Localização: Área industrial do bairro Campo Grande Características: Terreno margeado por rio e próximo à Avenida Brasil 📑 Matrícula Matrícula: nº 9.586 🏛️ Cartório de Registro Cartório do 12º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ ⚖️ Dados do Processo Processo: 0174241-90.2014.4.02.5101 Juízo: 6ª Vara Federal do Rio de Janeiro/RJ Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região 📍 Localizado em Campo Grande , um dos bairros mais importantes da Zona Oeste do Rio de Janeiro, com grande extensão territorial, crescimento urbano e forte presença de atividades comerciais, industriais e logísticas. 🚚 A proximidade com a Avenida Brasil proporciona excelente conexão com outras regiões da cidade, com acesso facilitado ao Arco Metropolitano , principais rodovias e polos industriais da Zona Oeste e Baixada Fluminense. 🏭 A região possui perfil diversificado, reunindo áreas industriais, centros de distribuição, comércio atacadista, serviços e empreendimentos de grande porte. 📈 Excelente Comitente: imóveis.io

Dados processuais

Número do processo0174241-90.2014.4.02.5101

Vara6ª Vara Federal do Rio de Janeiro/RJ

ComarcaRio De Janeiro

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 4.895.955,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar