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Imóvel#764691

Imóvel 89 m² em VALENTINA FIGUEIREDO, Ribeirão Preto/SP

Anúncio: VITTA PARQUE DOS LIRIOS

📍 VALENTINA FIGUEIREDO, Ribeirão Preto, SP

Lance mínimo48% OFF

R$ 91.423,20

AvaliaçãoR$ 176.315,58

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

89 m² total

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 68% abaixo do m² típico de VALENTINA FIGUEIREDO.

Lance mínimo por m²R$ 1.025/m²

m² típico em VALENTINA FIGUEIREDOR$ 3.244/m² · base de 4 anúncios

Anunciado na Hasta02/08/2026 (há 81 dias)

Score de oportunidade57/100

Descrição

Apartamento, 89.20 de área total, 43.06 de área privativa, 0.00 de área do terreno.

Localização

📍 VALENTINA FIGUEIREDO, Ribeirão Preto, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 698.642 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.073 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 47.81 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 650.916 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.21 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.95 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 91.423,20

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.571,16

ITBI (3%)R$ 2.742,70

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.371,35

Custo total estimadoR$ 100.108,41

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 1694 imóveis em leilão à venda agora em Ribeirão Preto/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação. Este lote tem 48% de desconto, acima da média da cidade.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 18.284,64) sobre R$ 91.423,20 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 73.138,56. Pela página da Caixa, este imóvel aceita financiamento (SBPE) e uso de FGTS.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 757,36	R$ 604,74	R$ 2.524,52
11,5% a.a.	R$ 840,61	R$ 681,57	R$ 2.802,04
13,0% a.a.	R$ 922,85	R$ 759,24	R$ 3.076,16

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em VALENTINA FIGUEIREDO (Ribeirão Preto/SP) há 2 imóveis do tipo imóvel em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Este anúncio é do empreendimento “VITTA PARQUE DOS LIRIOS”. Há 6 outras unidades dele em leilão agora:

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Dados processuais

ComarcaRIBEIRAO PRETO-SP

Documentos (1)

📄 matriculaMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 91.423,20 — cerca de 48% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.