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Imóvel comercial#769693

Loja em são bernardo do campo

📍 Vila Dayse, São Bernardo do Campo, SP, 09732-540

Lance mínimo

R$ 1.650.808,95

AvaliaçãoR$ 1.450.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 857.143,20 (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 1.155.566,26

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

240 m² total

Dados do leilão

1º leilão18/12/2026

2º leilão21/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroLeilão Brasil

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 9% acima do m² típico de São Bernardo do Campo.

Lance mínimo por m²R$ 6.878/m²

m² típico em São Bernardo do CampoR$ 6.286/m² · base de 346 anúncios

Anunciado na Hasta03/08/2026 (há 101 dias)

Score de oportunidade37/100

Descrição

Imóvel comercial em São Bernardo do Campo, São Paulo. Descrição: Prédio comercial localizado na Rua Augusto Frederico Schimidt, 168, no bairro Anchieta, medindo 240,00 metros quadrados. O terreno consiste no lote n° 50 da quadra 8, com 8,00 metros de frente e 30,00 metros de profundidade. O imóvel confronta com os lotes n° 49, 51 e 27. Avaliação do imóvel é de R$ 1.450.000,00 (junho/2023). Formas de pagamento incluem à vista ou parcelado em até 30 vezes, com regras específicas para propostas condicionais.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/769693 · Ref. Hasta H769693

Este imóvel já foi a leilão 2 vezes

Veja cada passagem, com datas, preços e desfecho, no histórico de leilões do plano PRO.

Localização

📍 Vila Dayse, São Bernardo do Campo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 810.729 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.986 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 408.234 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.48 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.6 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.650.808,95

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 82.540,45

ITBI (3%)R$ 49.524,27

Escritura e registro (1,5%)R$ 24.762,13

Custo total estimadoR$ 1.807.635,80

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 234 imóveis em leilão à venda agora em São Bernardo do Campo/SP, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Vila Dayse (São Bernardo do Campo/SP) há 2 imóveis do tipo imóvel comercial em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo1016859-32.2021.8.26.0554

Documentos (8)

📄 LAUDO DE AVALIAÇÃO — 58 KBAvaliação⬇📄 Ver Edital — 36 KBEdital⬇📄 edital.pdf — 53 KBEdital⬇📄 Ver Edital — 43 KBEdital⬇📄 EDITAL — 53 KBEdital⬇📄 EDITAL — 53 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 975 KBMatrícula⬇📄 MATRÍCULA 15.513 — 975 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.650.808,95. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 18/12/2026, 2º leilão em 21/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.