Chácara / Sítio - Bragança Paulista / SP - Jardim América Rua Domingos Acedo Garcia, 300

📍 Jardim América, Bragança Paulista, SP

Lance mínimo

R$ 1.368.818,36

Lance mínimo (2ª praça)R$ 684.409,18

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Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão17/08/2026

2º leilão08/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Análise Hasta

Anunciado na Hasta05/08/2026 (há 44 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 176.811 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 344.94 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36.25 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 512.584 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.57 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.28 % (ano de referência: 2022)

Descrição

DIREITO POSSESSÓRIOS - Chácara, situada à Rua Domingos Acedo Garcia, 300, Jardim América, Área Terreno 2.682,27m², Área Construída 348,34m² (conf. laudo de avaliação), Matrícula 10347 do 1ª CRI de Bragança Paulista/SP. Matrícula do imóvel: 10.347 do 1º CRI - Bragança Paulista/SP - Nº Contribuinte: 4.13.04.13.0010.0265.00.0 Processo: 0005458-36.2016.8.26.0099 Acessar processo Observações: 1)Constam Débitos de IPTU no valor de R$5.061,99 até 13/08/2025 e dívida ativa no valor de R$8.374,28, totalizando R$13.436,27 até 13/08/2025. 2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante. NOTAS: 1) TEMA 1.134/2024 STJ O Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão). Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=1134 2) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024: O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel. Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais Matrícula(s): 10.347 do 1º CRI - Bragança Paulista/SP - Nº Contribuinte: 4.13.04.13.0010.0265.00.0 Visitação: Não há visitação.

Dados processuais

Número do processo0005458-36.2016.8.26.0099

Documentos (11)

📄 62fa8bda074fa0c96286bcfbfc411e36.pdfEdital⬇📄 I37004lote001laudo.pdfLaudo⬇📄 I37004lote001matricula.pdfMatrícula⬇📄 I37004lote001iptu.pdfOutro⬇📄 I37004lote001ficha.pdfOutro⬇📄 Termo_manifestacao_direito_preferencia_judicial.pdfOutro⬇📄 61ee74fc7d893affd49e861845b496d20c07e171dd0be3dfdf3ab05d2e003de2.pdfEdital⬇📄 0da458768a0a78d2452212df2c8fbd842b9e1ad6690e8f166feaa38dce144895.pdfLaudo⬇📄 3ebc498d7abdbf4b505a0c7b4114313bb5942e9b4ed54998290f7f45b6a70c4c.pdfMatrícula⬇📄 a2839c3b46eca819235f5b788e3e962fa4ca6cd073bba57b04b445174f7c386b.pdfOutro⬇📄 af132e06a9efd12eec9dfd77d12d8ad2a1487aa46735472bd83704686bfa5530.pdfOutro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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