Hasta › Leilões › Montenegro › Rui Barbosa › LOTE 002 PARCELADO favorite_border EDIFICIO COMERCIAL (MONTENEGRO/RS) LEILÃO NOVEMBRO 2026 QUI. 26/11/2026 13:00 Lance I

Imóvel comercial#791131

LOTE 002 PARCELADO favorite_border EDIFICIO COMERCIAL (MONTENEGRO/RS) LEILÃO NOVEMBRO 2026 QUI. 26/11/2026 13:00 Lance I

LOTE 002 PARCELADO favorite_border EDIFICIO COMERCIAL (MONTENEGRO/RS) LEILÃO NOVEMBRO 2026 QUI. 26/11/2026 13:00 Lance I

📍 Rui Barbosa, Montenegro, RS, 97030-660

Lance mínimo

R$ 1.750.000,00

AvaliaçãoR$ 1.750.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 1.312.500,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão26/11/2026

2º leilão01/03/5031

Modalidadejudicial

LeiloeiroRegional Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em MontenegroR$ 4.198/m² · base de 14 anúncios

Anunciado na Hasta06/08/2026 (há 99 dias)

Score de oportunidade34/100

Descrição

DOS BENS A descrição dos bens é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do bem. DESCRIÇÃO keyboard_arrow_down Lote 002: UM TERRENO, com a superfície de 636,00m2, correspondente aos lotes 04 e 05 da Quadra Z do Loteamento Vila São Paulo; contendo um prédio em alvenaria (sala comercial) com 30,00m2 sob o nº 3081 da Avenida Júlio Renner, situado no Bairro São Paulo, nesta cidade, zona urbana, no quarteirão formado pela Av. Júlio Renner e pelas ruas Severo Fabrasil, Luiz Hadrich e Cel. Adão Luiz Kauer, medindo e confrontando-se: ao NORTE, onde mede 26,50m, com a Av Júlio Renner; ao SUL, onde mede 26,50m, com parte do lote seis; a LESTE, na extensão de 24,00m, com o lote três; e, a OESTE, na extensão de 24,00m, com a rua Severo Fabrasil, onde forma esquina, tudo conforme matrícula 34.657 do Registro de Imóveis de Montenegro/RS Av.2 – “...foi edificado um aumento em alvenaria com 119,00 sob o nº 3081 da Av Júlio Renner...” Av.3 – “...foi edificado um prédio em alvenaria com 559,00m2 sob o nº 3081 da Av Júlio Renner...” ONUS: R.10 – PENHORA em favor de BANCO DO BRASIL SA processo 5000803-91.2014.8.21.0018/RS Valor Avaliação: R$ 1.750.000,00 (Um milhão, setecentos e cinquenta mil reais). Valor Mínimo de Venda (75%): R$ 1.312.500,00 (Um milhão, trezentos e doze mil e quinhentos reais). Local dos Bens: Conforme descrição da matrícula OBSERVAÇÕES keyboard_arrow_down do processo nº 5003174-52.2019.8.21.0018/RS – EXECUÇÃO DE TITULO JUDICIAL, em que é exequente BANCO DO ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL S/A - BANRISUL (92.702.067/0001-96) e executado VIA II COMERCIO DE MATERIAL PARA CONSTRUCAO LTDA - EPP (03.726.375/0001-21); SOLANGE WADENPHUL (427.849.640-00) ÚLTIMOS

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/791131 · Ref. Hasta H791131

Localização

📍 Rui Barbosa, Montenegro, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 64.322 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 151.29 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 39.46 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 425.159 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.66 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.14 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.750.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 87.500,00

ITBI (3%)R$ 52.500,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 26.250,00

Custo total estimadoR$ 1.916.250,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 33 imóveis em leilão à venda agora em Montenegro/RS, com desconto médio de 56% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Rui Barbosa (Montenegro/RS) há 2 imóveis do tipo imóvel comercial em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 700.000,00.

Dados processuais

Número do processo5000803-91.2014.8.21.0018

Documentos (17)

📄 documentoDocumento⬇📄 documentoDocumento⬇📄 documentoDocumento⬇📄 Visualizar — 3.3 MBDocumento⬇📄 Visualizar — 156 KBDocumento⬇📄 Visualizar — 3.3 MBDocumento⬇📄 Visualizar — 156 KBDocumento⬇📄 Visualizar — 3.3 MBDocumento⬇📄 Visualizar — 167 KBDocumento⬇📄 Visualizar — 156 KBDocumento⬇📄 Visualizar — 167 KBDocumento⬇📄 Visualizar — 167 KBDocumento⬇📄 791131 — 167 KBEdital⬇📄 edital.pdf — 167 KBEdital⬇📄 791131 — 156 KBMatrícula⬇📄 edital.pdf#embutida — 167 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 3.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.750.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 26/11/2026, 2º leilão em 01/03/5031. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 9 imóveis em leilão no Rui Barbosa, em Montenegro/RS.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.