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Apartamento#861115

Apartamento 47,835m² | edifício manacá

📍 Balbo, Santa Bárbara d'Oeste, SP, 13919-134

Lance mínimo

R$ 102.926,00

AvaliaçãoR$ 102.926,03

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 56.895,02 (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 56.609,31

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

53 m² total

Dados do leilão

1º leilão14/08/2026

2º leilão10/09/2029

Modalidadejudicial

LeiloeiroPicelli Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.936/m²

Anunciado na Hasta14/08/2026 (há 62 dias)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Apartamento de 47,835m² em Santa Bárbara d'Oeste, São Paulo. Descrição: Imóvel constituído pelo Apartamento n° 503, localizado no 4° pavimento do Bloco E, do Condomínio Residencial Manacá. Possui 47,835m² de área privativa e 5,3214m² de área comum, totalizando 53,1564m². A fração ideal é de 0,3846%. O apartamento confronta pela frente com o hall e, do lado oposto, com o apartamento de final "04"; do lado direito e ao fundo com áreas internas e do lado esquerdo com o apartamento de final "01".

Localização

📍 Balbo, Santa Bárbara d'Oeste, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 183.347 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 676.48 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 34.06 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 271.03 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.41 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 102.926,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.146,30

ITBI (3%)R$ 3.087,78

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.543,89

Custo total estimadoR$ 112.703,97

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 129 imóveis em leilão à venda agora em Santa Bárbara d'Oeste/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1005639-08.2018.8.26.0533

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 151 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 151 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 452 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 102.926,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 14/08/2026, 2º leilão em 10/09/2029. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.