Apartamento - São Paulo / SP - Vila Guilherme Avenida Guilherme, 1515

📍 Vila Guilherme, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 445.191,13

Lance mínimo (2ª praça)R$ 227.047,47

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão20/08/2026

2º leilão27/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Análise Hasta

m² típico em Vila GuilhermeR$ 8.387/m² · base de 4 anúncios

Anunciado na Hasta18/08/2026 (há 31 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Apartamento nº 83, localizado no 8º andar do "Edifício Nápolis", Bloco 03, integrante do Condomínio Itália, situado na Avenida Guilherme, Nº 1515, no 47º Subdistrito Vila Guilherme, contendo a área privativa de 60,5680m², a área comum de 38,9731m², nesta incluída uma vaga para estacionamento de um veículo, a área construída de 99,5411m², correspondendo-lhe a fração ideal de 0,495824% no terreno e demais coisas de uso e propriedade comuns. Imóvel objeto da matrícula nº 41.937 do 17º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Matrícula do imóvel: 41.937 do 17º CRI - São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 000 Observações: (I) Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 e parágrafo único, da lei 9.514/97. (II) Consta ação sob o nº 4010598-34.2026.8.26.0001. Matrícula(s): 41.937 do 17º CRI - São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 000 Visitação: Não há visitação

Documentos (4)

📄 I37060lote001Editaldevendadoimovel.8a1b4e8643aba2016ddbe99160c25871.pdfEdital⬇📄 I37060lote001Matriculadoimovel.7ca6e9196c0f6b7e59e53af711afeb3b.pdfMatrícula⬇📄 aac200a1a8aab1223e793f6c01411e171056df57b462ba00b8a2e1eec2470ea6.pdfEdital⬇📄 9b815e2fb240ab26f9dc1d72635deb8ef515df9c688e3e01e7caa1448d3c21f9.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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