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Leilão encerrado

Apartamento #895303

Leilão encerrado

Apartamento - São Paulo / SP - Santo Amaro Rua José Benedito Salinas, 68

📍 Santo Amaro, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 702.873,77

Lance mínimo (2ª praça)R$ 421.724,26

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão21/08/2026

2º leilão10/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Análise Hasta

m² típico em Santo AmaroR$ 12.636/m² · base de 4 anúncios

Anunciado na Hasta18/08/2026 (há 31 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Apartamento 112, localizado no 11º andar, com 1 vaga de garagem, Edifício Torremolinos, integrante do Residencial Mediterrâneo, situado à Rua José Benedito Salinas, 68, Santo Amaro, Área Privativa 79,82m², Área Total 141,53m² (conf. laudo de avaliação), Matrícula 233272 do 11º CRI de São Paulo/SP. Matrícula do imóvel: 233.272 do 11º CRI - São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 090.094.0977.5 Processo: 0027948-09.2003.8.26.0002 Acessar processo Observações: 1)Débitos Condomínio: Informação Pendente. Débitos IPTU/Pref.: Em consulta ao site da Prefeitura local, não foram constatados débitos até a data de elaboração deste edital. 2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante NOTAS: 1) TEMA 1.134/2024 STJ O Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão). Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=1134 2) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024: O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel. Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais Matrícula(s): 233.272 do 11º CRI - São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 090.094.0977.5 Visitação: Não há visitação.

Dados processuais

Número do processo0027948-09.2003.8.26.0002

Documentos (9)

📄 cb0f270ba1bef3666e4e8d12a9b6930b.pdfEdital⬇📄 I37172lote001ficha.pdfOutro⬇📄 I37172lote001matricula.pdfMatrícula⬇📄 I37172lote001laudo.pdfLaudo⬇📄 Termo_manifestacao_direito_preferencia_judicial.pdfOutro⬇📄 43147a3d1fb210f8f20f116d6c43b0a9ce0ff96ada10e89bc12af29456ea4f87.pdfEdital⬇📄 d8c3c81bda7f63fdb4ef2e4d1f0734feb2cb96c7fbdf4b21ff7e5c4211c4afd7.pdfLaudo⬇📄 d8ef33eb0681515d4bd015f8f95c5bb8c3ae2d4cd2f28a68800a0e48f36fcc37.pdfMatrícula⬇📄 8d7bbe269bdc982b42611b28ccd4d0a62dda195635219f8839e332a8ff69785e.pdfOutro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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