Hasta › Leilões › Monte Alegre do Sul › Condomínio Fazenda Orypaba (SP) - Terreno com 1.354,98m²

Imóvel rural#902767

Imóvel rural 1255 m² em Condomínio Fazenda Orypaba, Monte Alegre do Sul/SP

Anúncio: Condomínio Fazenda Orypaba (SP) - Terreno com 1.354,98m²

📍 Condomínio Fazenda Orypaba, Monte Alegre do Sul, SP, 13820-000

Lance mínimo

R$ 450.224,46

AvaliaçãoR$ 450.224,46

Lance mínimo (2ª praça)R$ 225.112,23

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

1255 m² úteis

Dados do leilão

1º leilão08/12/2026

2º leilão11/12/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroPulse Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 359/m²

Anunciado na Hasta19/08/2026 (há 86 dias)

Score de oportunidade34/100

Descrição

Lote de Terreno sob n°.489 (quatrocentos e oitenta e nove) da quadra "M”, situado com frente para a Alameda das Pinhas do Condomínio Residencial Fazenda Orypaba - Gleba "A", no Bairro de Três Pontes, no município de Monte Alegre do Sul, desta Comarca de Amparo, medindo 20,00m de frente para a Alameda das Pinhas, 50,00m do lado direito, de quem da via observa o imóvel, confrontando com o Lote 488, 53,00m do lado esquerdo confrontando com o Lote 490 e 24,00m, mais 5,00m de fundo confrontando com o Lote 622, encerrando a área privativa de 1.255,00m², Fração ideal de 0,0796637, área comum de 99,98m² e área total de 1.354,98m².

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/902767 · Ref. Hasta H902767

Este imóvel já foi a leilão 2 vezes

Veja cada passagem, com datas, preços e desfecho, no histórico de leilões do plano PRO.

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 450.224,46

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 22.511,22

ITBI (3%)R$ 13.506,73

Escritura e registro (1,5%)R$ 6.753,37

Custo total estimadoR$ 492.995,78

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 4 imóveis em leilão à venda agora em Monte Alegre do Sul/SP.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 8.627 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 78.21 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 30.88 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 110.308 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.57 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.79 % (ano de referência: 2022)

Dados processuais

Número do processo1002635-65.2023.8.26.0022

Documentos (14)

📄 Documento 1Anexo⬇📄 Documento 2Anexo⬇📄 Documento 3Anexo⬇📄 2e5d2d93-22a5-425a-a632-dfd40fdfd10b.pdf — 610 KBDocumento⬇📄 558f8f54-6370-4c1d-be40-00bf669e335d.pdf — 37 KBDocumento⬇📄 1e32af5e-a2f3-4d8d-8b6e-3c669a759d85.pdf — 417 KBDocumento⬇📄 26c621df-8b76-4162-91ae-b2673938b9b4.pdf — 419 KBDocumento⬇📄 0558bd5a894cd0d9c710d883d0307efff2391c622b5b84ec3663d2cd464d5e1c.pdf#imovel=902767Outro⬇📄 62f7464c613719d6c86a4ba9d5b56da095e7c8047a21cf39c6bd323a4da9f718.pdf#imovel=902767Outro⬇📄 fbac8030a7ea1598bed459b5e7d3f5f58e308fff1be58d729f5b2e213de33dc2.pdfOutro⬇📄 55c59037e2073f7fec887565eba43a51399e11c580193e0727d368bed1c1f336.pdf#imovel=902767Outro⬇📄 0558bd5a894cd0d9c710d883d0307efff2391c622b5b84ec3663d2cd464d5e1c.pdfOutro⬇📄 62f7464c613719d6c86a4ba9d5b56da095e7c8047a21cf39c6bd323a4da9f718.pdfOutro⬇📄 fbac8030a7ea1598bed459b5e7d3f5f58e308fff1be58d729f5b2e213de33dc2.pdf#imovel=902767Outro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 450.224,46. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 08/12/2026, 2º leilão em 11/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.