Loja, sobreloja e subsolo 1.297 m² - centro - rio de janeiro - rj

📍 Centro, Rio de Janeiro, RJ

Lance mínimo

R$ 4.564.777,78

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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1297 m² total

Dados do leilão

1º leilão21/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroMega Leilões

Localização

📍 Centro, Rio de Janeiro, RJ

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 34% abaixo do m² típico de Centro.

Lance mínimo por m²R$ 3.519/m²

m² típico em CentroR$ 5.306/m² · base de 8 anúncios

Anunciado na Hasta21/08/2026 (há 6 dias)

Score de oportunidade35/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.67 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel comercial de 1.297 m² localizado no Centro, Rio de Janeiro. Descrição: O imóvel é uma loja, sobreloja e subsolo, totalizando 1.297 m² de área construída e 783 m² de área de terreno, situado na Rua Sete de Setembro, 32, esquina com Rua do Carmo, no Centro do Rio de Janeiro. O imóvel está desocupado e a venda será formalizada por Escritura Pública de Venda e Compra. O proprietário é o Itaú Unibanco S/A. A forma de pagamento aceita é à vista ou a prazo. O adquirente deverá verificar a necessidade de regularização das áreas perante a prefeitura e promover as obras necessárias para atender as exigências do Corpo de Bombeiros. Não há vagas de garagem atreladas ao imóvel e ele não é tombado pelo IPHAN, mas está localizado em uma área de tombamento, exigindo autorização para obras. O lance mínimo para arrematação é de R$ 4.564.777,78.

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 541 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 541 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 4.5 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar