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Sala comercial#931740

Sala nº 203, no Condomínio Centro Comercial Karoliny Center, em Palhoça/SC

📍 Palhoça, SC

Lance mínimo

R$ 69.371,70

AvaliaçãoR$ 138.743,41

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão27/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLúcio Ubialli

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta22/08/2026 (há 55 dias)

Score de oportunidade31/100

Descrição

Processo nº 5000089-66.2014.8.24.0045 Exequente(s): Condomínio Centro Comercial Caroliny Center Executado(s): Katia Materiais de Construção e Incorporação Ltda Bem(ns): 01 (uma) sala n° 203, localizada no Condomínio Centro Comercial Karoliny Center, situado na avenida Aniceto Zacchi, nº 50, Ponte do Imaruim, Município de Palhoça/SC, com área real privativa de 60,66m², área real de uso comum de 15,533m², perfazendo a área real total de 76,1930m²; matriculado sob o nº 94.165 do C.R.I. de Palhoça/ SC (registro anterior: matrícula nº 22.467 do CRI de Palhoça/SC). Ônus: Indisponibilidade nos autos nº 0001299-39.1997.8.24.0045 que tramita na 3ª Vara Cível da Comarca de Palhoça/SC; penhorado nos autos nº 0019523-05.2009.8.24.0045/01 que tramita na 2ª Vara Cível de Palhoça/SC. Avaliado em R$ 1.530,00 o metro quadrado x 76,1930m², totalizando R$ 116,575,29, em 08/12/2022, corrigido R$ 138.743,41 (cento e trinta e oito mil, setecentos e quarenta e três reais e quarenta e um centavos) , em julho de 2026. Obs.: débito condominial de natureza propter rem informado pelo credor no valor de R$ 74.955,18, atualizado em 13/08/2026, objeto do cumprimento de sentença nº 5000089-66.2014.8.24.0045. Obs.: Eventual dívida condominial remanescente da unidade ficará a encargo do arrematante, conforme determinação no evento 236.

Localização

📍 Palhoça, SC

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 222.598 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 563.75 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 30.57 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 394.85 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 4.11 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.74 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 69.371,70

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 3.468,59

ITBI (3%)R$ 2.081,15

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.040,58

Custo total estimadoR$ 75.962,02

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 94 imóveis em leilão à venda agora em Palhoça/SC, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5000089-66.2014.8.24.0045

Vara2ª Vara Cível - 2º LEILÃO | Central Sul de Leilões PERFIL Entrar Cadastre-se MENU Início Leilões

Documentos (4)

📄 Matricula 94.165 ATUALIZADA.pdfMatrícula⬇📄 2ª Vara Cível da Comarca de Palhoça 5005801-90.2021.8.24.0045 e outro - LÚCIO.docxEdital⬇📄 edital.pdf — 23 KBEdital⬇📄 matricula-94-165-atualizada.pdf — 599 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste sala comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 69.371,70. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 27/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.