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Casa #968532

Sobrado - Vila Pires - A.T. 124,00m² com frente para Avenida

📍 Vila Pires, Santo André, SP

Lance mínimo

R$ 530.637,40

AvaliaçãoR$ 530.637,40

Lance mínimo (2ª praça)R$ 492.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão17/09/2026

2º leilão15/10/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroBalbo Leilões

Localização

📍 Vila Pires, Santo André, SP

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Análise Hasta

m² típico em Vila PiresR$ 5.208/m² · base de 14 anúncios

Anunciado na Hasta27/08/2026 (há 3 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 748.919 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.260 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 35.8 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 175.801 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.85 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.99 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Sobrado - Vila Pires - A.T. 124,00m² com frente para Avenida IMÓVEL: Um prédio que recebeu o nº 423 a Avenida Andrade Neves (Av.1) e seu respectivo terreno constituído por parte do lote nº 6 da quadra 71, da Vila Pires, na cidade de Santo André, medindo 6,90m de frente para a Avenida Andrade Neves, por 18,00ms. da frente aos fundos de ambos os lados, tendo nos fundos a mesma medida da frente, encerrando a área de 124,20m², dividindo do lado direito de quem entra com o lote 7, do lado esquerdo com parte do lote 6, e nos fundos também com parte do lote 6, inscrito na Municipalidade local sob nº 09.102.045, objeto da matrícula nº 52.642, do 1º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Santo André, Estado de São Paulo, avaliado em R$ 507.000,00 (set/2025), atualizado para ago/2026 em R$ 530.637,40, que será novamente atualizado por ocasião de cada leilão. Consta na matrícula do imóvel: Av.07 penhora inerente ao presente feito. 1019108-53.2021.8.26.0554 Leilão Judicial 1ª Vara Cível Santo André 1019108-53.2021.8.26.0554

Documentos (4)

📄 sbs1019108-53.2021.8.26.0554-laudo.pdfLaudo⬇📄 sbs1019108-53.2021.8.26.0554-matricula.pdfMatrícula⬇📄 sbs1019108-53.2021.8.26.0554a-CertidaoValorVenal.pdfAnexo⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 530.637,40. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 17/09/2026, 2º leilão em 15/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar