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Imóvel rural#969154

Imóvel rural Fazenda São Pedro com área de 69,0920has. Localizado em Japorã - MS.

📍 Japorã, MS

Lance mínimo

R$ 734.160,00

AvaliaçãoR$ 734.160,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão03/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroKRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta27/08/2026 (há 49 dias)

Descrição

Imóvel rural Fazenda São Pedro com área de 69,0920has. Localizado em Japorã - MS. 01 (um) imóvel rural denominado Fazenda São Pedro Fração E, com área de 69,0920has, situado no município de Japorã, com os limites e confrontações descritos na matrícula nº 5.075, do C.R.I. local, registrado em nome dos executados, a área está invadida por indígenas, sem quaisquer benfeitorias. O referido imóvel rural é propício ao plantio de lavoura e à criação de gado. . Com as demais características constantes na matrícula nº 5.075 do 1º CRI DE Mundo Novo /MS. EM CUMPRIMENTO A PORTARIA DO JUÍZO DA 01ª VARA DE UMUARAMA (012/2024), OS VALORES DA DÍVIDA E AVALIAÇÃO, SERÃO DEVIDAMENTE ATUALIZADOS PELO INPC NA DATA DA REALIZAÇÃO DO PRIMEIRO LEILÃO. 0006109-97.2008.8.16.0173 BANCO BRADESCO S/A LUIZ CARLOS MARQUES DE OLIVEIRA, MAURA FLOR OLIVEIRA, JOSE DE OLIVEIRA, Deis Beraldi de Oliveira, DANIEL MARIOT, JOSÉ DE OLIVEIRA FILHO, ELAINE BERALDI DE OLIVEIRA MARIOT, OLGA MARQUES DE OLIVEIRA Venda Direta 1ª Vara Cível de Umuarama Venda diret 0006109-97.2008.8.16.0173

Localização

📍 Japorã, MS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 8.148 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 19.56 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 49.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 7.16 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 416.605 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.44 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 84.97 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 734.160,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 36.708,00

ITBI (3%)R$ 22.024,80

Escritura e registro (1,5%)R$ 11.012,40

Custo total estimadoR$ 803.905,20

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 2 imóveis em leilão à venda agora em Japorã/MS.

Dados processuais

Número do processo0006109-97.2008.8.16.0173

VaraVenda Direta 1ª Vara Cível de Umuarama Venda diret

Documentos (17)

📄 Atualizacao-do-debito.pdfAnexo⬇📄 atualizacao-da-avaliacao-5.075.pdfLaudo⬇📄 auto-de-avaliacao.pdfLaudo⬇📄 auto-de-penhora.pdfPenhora⬇📄 matricula5075.pdfMatrícula⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 auto-de-avaliacao.pdf — 32 KBAvaliação⬇📄 atualizacao-da-avaliacao-5.075.pdf — 5 KBAvaliação⬇📄 auto-de-avaliacao.pdf — 32 KBAvaliação⬇📄 atualizacao-da-avaliacao-5.075.pdf — 5 KBAvaliação⬇📄 Atualizacao-do-debito.pdf — 3 KBDebitos⬇📄 Atualizacao-do-debito.pdf — 3 KBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 88 KBEdital⬇📄 matricula5075.pdf — 1.4 MBMatrícula⬇📄 matricula5075.pdf — 1.4 MBMatrícula⬇📄 auto-de-penhora.pdf — 50 KBPenhora⬇📄 auto-de-penhora.pdf — 50 KBPenhora⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 734.160,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.