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Casa#969163

Terreno contendo benfeitoria residencial, Blumenau/SC

📍 Salto do Norte, Blumenau, SC

Lance mínimo

R$ 759.967,20

AvaliaçãoR$ 759.967,20

Lance mínimo (2ª praça)R$ 379.983,60

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão19/10/2026

2º leilão26/10/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroKRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em BlumenauR$ 5.918/m² · base de 259 anúncios

Anunciado na Hasta27/08/2026 (há 49 dias)

Descrição

Terreno contendo benfeitoria residencial, Blumenau/SC O terreno, situado nesta cidade, no Bairro Salto do Norte, nos fundos do lado par da rua Johann Sachse, representado pelo lote nº.36, do Loteamento 'NELO NARDELLI E AVELINA POSSAMAI', aprovado pela Prefeitura local sob hº.009/92, em data de 14 de setembro de 1.992, contendo a área de quatrocentos e Vinte metros quadrados (420,00 m²), fazendo frente em catorze metros (14,00 m), com o lado impar da rua 'D'; fundos em catorze metros (14,00 m), com o lote nº. 34; extremando pelo lado direito em trinta metros (30,00 m), com o lote nº.37, e belo lado esquerdo em trinta metros (30,00 m), com o lote nº.35, todos de Nelo Nardelli e Avelina Possamai, está localizado na Rua Germano Kuhlmann 367, Loteamento Nelo Nardelli, Bairro Badenfurt, Município de Blumenau-SC. A propriedade contém as dimensões e área total de 420,00m2 (quatrocentos e vinte metros quadrados); Fazendo frente e fundos de 14m (quatorze metros); Estremando pelo lado direito em 30m (trinta metros) com o lote nº37; Estremando pelo lado esquerdo em 30m (trinta metros) com o lote nº35. Benfeitoria residencial, contendo 2 andares. Demais características constantes na matricula n°16.104 do 3° CRI de Blumenau/SC. 0004581-31.2013.8.16.0083 Banco do Brasil S/A ELMAR LUIZ JUNKES, CÁSSIA ADRIANE LUPATINI RODRIGO LONGO 02ª Vara Cível de Francisco Beltrão/PR 0004581-31.2013.8.16.0083

Localização

📍 Salto do Norte, Blumenau, SC

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 361.261 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 696.56 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 20.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 52.26 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 518.635 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.31 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.61 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 759.967,20

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 37.998,36

ITBI (3%)R$ 22.799,02

Escritura e registro (1,5%)R$ 11.399,51

Custo total estimadoR$ 832.164,09

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 132 imóveis em leilão à venda agora em Blumenau/SC, com desconto médio de 32% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0004581-31.2013.8.16.0083

Vara02ª Vara Cível de Francisco Beltrão/PR

Documentos (13)

📄 avaliacao.pdfLaudo⬇📄 matricula_16104_cod15492.pdfMatrícula⬇📄 termo-de-penhora.pdfPenhora⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 avaliacao.pdf — 1.7 MBAvaliação⬇📄 avaliacao.pdf — 1.7 MBAvaliação⬇📄 Edital do leilão — 250 KBEdital⬇📄 matricula_16104_cod15492.pdf — 672 KBMatrícula⬇📄 avaliacao.pdf — 1.7 MBMatrícula⬇📄 termo-de-penhora.pdf — 9 KBMatrícula⬇📄 matricula_16104_cod15492.pdf — 672 KBMatrícula⬇📄 termo-de-penhora.pdf — 9 KBPenhora⬇📄 termo-de-penhora.pdf — 9 KBPenhora⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 759.967,20. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 19/10/2026, 2º leilão em 26/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.