Casa 151 m² - Major Prates - Montes Claros - MG

📍 Major Prates, Montes Claros, MG

Lance mínimo

R$ 908.148,33

Lance mínimo (2ª praça)R$ 407.391,22

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão04/11/2026

2º leilão06/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroMega Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Major PratesR$ 4.615/m² · base de 5 anúncios

Anunciado na Hasta28/08/2026 (há 48 dias)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Condições de pagamento Contrato de compra e venda Lances Imóvel matriculado sob nº 28.842 do 1º Oficial de Registro de Imóveis de Montes Claros/MG, com propriedade consolidada conforme Av.16, constituído por “Casa residencial e respectivo terreno identificado como Lote de terreno n 02 da Quadra nº 44, na Rua Silvio Romero de Aguiar (antiga Rua UM), nº 601 - Bairro Major Prates, Montes Claros/MG. Áreas totais: terreno de 360,00m² e construída de 151,46m²“. Cadastro Municipal: 01.22.006.0129.000.01 e cadastro nº 1693492. Venda em caráter “ad corpus” e no estado de conservação em que se encontra. Consta conforme R.14 a alienação fiduciária em favor do Banco Santander (Brasil) S.A. (“Vendedor”). Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97. Obs.: Consta a Ação Anulatória de Procedimento de Execução Extrajudicial c/c Pedido Liminar Para Suspensão de Leilões, Designados, processo 1020339-77.2026.8.13.0433 em tramite perante o Juízo da 5ª Vara Cível da Comarca de Montes Claros. Pagamento somente à vista. * Vide condições completas no

Localização

📍 Major Prates, Montes Claros, MG

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 414.240 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 115.39 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 29.97 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 3.590 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.13 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 908.148,33

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 45.407,42

ITBI (3%)R$ 27.244,45

Escritura e registro (1,5%)R$ 13.622,22

Custo total estimadoR$ 994.422,42

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 78 imóveis em leilão à venda agora em Montes Claros/MG, com desconto médio de 47% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1020339-77.2026.8.13.0433

Documentos (6)

📄 EditalEdital⬇📄 MatrículaMatrícula⬇📄 megaleiloes-edital-x128797-260828-111538.pdf — 288 KBEdital⬇📄 megaleiloes_edital_X128797_260828-111538.pdf — 288 KBEdital⬇📄 megaleiloes-matricula-x128797-260828-111538.pdf — 2.9 MBMatrícula⬇📄 megaleiloes_matricula_X128797_260828-111538.pdf — 2.9 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 908.148,33. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 04/11/2026, 2º leilão em 06/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.