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Terreno#985836

Terreno com área de 20.010,00m², na localidade de três Rios do Sul, em Jaraguá do Sul/SC

📍 Três Rios do Sul, Jaraguá do Sul, SC, 88809-385

Lance mínimo

R$ 2.502.500,00

AvaliaçãoR$ 3.850.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão15/10/2026

2º leilão22/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroElizabete Ubialli

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Três Rios do SulR$ 5.569/m² · base de 13 anúncios

Anunciado na Hasta29/08/2026 (há 48 dias)

Score de oportunidade32/100

Descrição

Processo PJe nº 0266300-80.2008.5.12.0046 Exequente(s): Joziane Barbosa do Amaral e outros (68) Executado(s): Mario Loberto Filho e outros (4) Bem(ns): 01 (um) terreno situado na localidade de três Rios do Sul, no lado ímpar da Estrada Geral Três Rios do Sul, Município de Jaraguá do Sul/SC, contendo a área de 20.010,00m², fazendo frente em 138,00m com um acesso particular, travessão dos fundos em 138,00m com terras de Arnoldo Alberto Otto Grtetzmacher, estremando pelo lado direito em 145,00m com terras de Erich Gruetzmacher e pelo lado esquerdo em 145,00m com terras de Erich Gruetzmacher. Dista 7 km do centro da cidade; cadastrado no INCRA sob nº 801.062.032.352-1 e matriculado sob o nº 12.804 do C.R.I. de Jaraguá do Sul/SC. Obs.: Edificações em alvenaria de aproximadamente 1.305,00m², sendo averbado 975,00m². Cadastrado na PMJS sob o nº 20.614. Ônus: Existência da Ação de Execução nº 5000506-52.2014.4.04.7209 que tramita na 1ª Vara Federal de Jaraguá do Sul/SC; penhorado nos autos nº 036.06.007240-2 que tramita na 1ª Vara Cível da Comarca de Jaraguá do Sul/SC, nos autos nº 036.03.006597-1 que tramita na Vara da Fazenda da Comarca de Jaraguá do Sul/SC, nos autos nº 02626-2008-019-12-00-5, nº 0000545-38.2012.5.12.0019 que tramitam na 1ª Vara do Trabalho de Jaraguá do Sul/SC; indisponibilidade nos autos nº 0000402-65.2012.5.12.0046 que tramita na 2ª Vara do Trabalho de Jaraguá do Sul/SC. Avaliado em R$ 3.850.000,00 (três milhões e oitocentos e cinquenta mil reais) . Obs.: O imóvel encontra-se ocupado pela empresa O.S. Administradora de Bens Ltda.

Localização

📍 Três Rios do Sul, Jaraguá do Sul, SC

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 182.660 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 344.11 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 20.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 49.27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 530.825 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.05 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.56 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.502.500,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 125.125,00

ITBI (3%)R$ 75.075,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 37.537,50

Custo total estimadoR$ 2.740.237,50

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 53 imóveis em leilão à venda agora em Jaraguá do Sul/SC, com desconto médio de 56% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0266300-80.2008.5.12.0046

Vara2ª Vara do Trabalho | Central Sul de Leilões PERFIL Entrar Cadastre-se MENU Início Leilões Venda

Documentos (5)

📄 Matricula_12.804_ATUALIZADA_compressed_cxcqjx8i.pdfMatrícula⬇📄 2_Vara_Do_Trabalho_De_Jaragu_Do_Sul_0266300-80.2008.5.12.0046_BETE_n0cfubid.docxEdital⬇📄 edital.pdf — 22 KBEdital⬇📄 matricula-12-804-atualizada-compressed-cxcqjx8i.pdf — 1.1 MBMatrícula⬇📄 af5d4c0e1084c9122b38121070ded7e2349476744b1157fbfb05988c66553526.pdf#imovel=985836 — 1.1 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 2.502.500,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 15/10/2026, 2º leilão em 22/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 10 imóveis em leilão no Três Rios do Sul, em Jaraguá do Sul/SC.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.