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Imóvel#995802

Imóvel 378 m² em São Geraldo, Itapemirim/ES

Anúncio: Lote, Residencial, São Geraldo

📍 São Geraldo, Itapemirim, ES

Lance mínimo15% OFF

R$ 240.000,00

AvaliaçãoR$ 284.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

378 m² total

Dados do leilão

1º leilão18/11/2026

Modalidadebancario

LeiloeiroResale

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 86% abaixo do m² típico de Itapemirim.

Lance mínimo por m²R$ 633/m²

m² típico em ItapemirimR$ 4.618/m² · base de 6 anúncios

Anunciado na Hasta29/08/2026 (há 61 dias)

Score de oportunidade32/100

Descrição

Lote, São Geraldo, Desocupado, 378.91 M² de área de terreno, 378.91 M² de área total. Matrícula nº 45544, CARTORIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA 1ª ZONA DA COMARCA DE CACHOEIRO DE ITAPEMIRIM, Inscrição Prefeitura 011007013140000. Frente para a rua João Sasso, a cerca de: 2,0 km da avenida Francisco Lacerda de Aguiar, onde se localizam o Shopping Sul e o Supermercado/Atacado Open, 4,0 km do centro da cidade de Cachoeiro de Itapemirim/ES, O lote são urbanos, com destinação residencial, localizados em vias internas com largura compatível ao padrão do loteamento, dotados de infraestrutura básica.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/995802 · Ref. Hasta H995802

Localização

📍 São Geraldo, Itapemirim, ES

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 39.832 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 72.27 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 38.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 20.27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 551.133 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.17 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 92.06 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 240.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 12.000,00

ITBI (3%)R$ 7.200,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.600,00

Custo total estimadoR$ 262.800,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 60 imóveis em leilão à venda agora em Itapemirim/ES, com desconto médio de 16% sobre a avaliação. Este lote tem 15% de desconto, em linha com a média da cidade.

Este imóvel no bairro

Em São Geraldo (Itapemirim/ES) há 13 imóveis do tipo imóvel em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 16% sobre a avaliação. O desconto deste lote (15%) é o 7º maior entre os 10 com avaliação informada. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 190.000,00.

Este anúncio é do empreendimento “Lote, Residencial, São Geraldo”. Há 12 outras unidades dele em leilão agora:

Ver as 38 unidades do condomínio Villa da Mata em leilão →

Documentos (2)

📄 Matrícula - 01/03/2024Matrícula⬇📄 Matrícula - 01/03/2024 — 703 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 240.000,00 — cerca de 15% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 18/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 83 imóveis em leilão no São Geraldo, em Itapemirim/ES.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Venda por instituição financeira

Confirme com o vendedor quais débitos pendentes ficam com o comprador.
Verifique as condições de pagamento aceitas e se há financiamento ou uso de FGTS.
Leia a matrícula atualizada antes de qualquer proposta.
Cheque o estado de ocupação do imóvel e o prazo de entrega das chaves.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.