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Imóvel#999267

Lote, Rural, Interior

📍 São João, Canela, RS

Lance mínimo25% OFF

R$ 292.106,00

AvaliaçãoR$ 389.475,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

6 m² total1 m² úteis

Dados do leilão

1º leilão23/10/2026

Modalidadebancario

LeiloeiroResale

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em CanelaR$ 9.259/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta29/08/2026 (há 47 dias)

Score de oportunidade45/100

Descrição

Lote, Interior, Desocupado, 6.98 Ha de área de terreno, 1.00 Ha de área útil, 6.98 Ha de área total. Matrícula nº 14679, Registro de Imóveis da Comarca de Canela/RS, Inscrição Prefeitura 999.938.223.573-8. Situado numa estrada rural, aproximadamente 8,5 km do acesso da Rodovia RS-235 e do centro, Trata-se de terreno rural com cerca de 6,99 hectares, localizado na localidade de São João, Lote Rural nº 52 da Colônia Santa Maria, zona interior de Canela/RS, em área de caráter eminentemente agrícola e pouco adensada. O imóvel é encravado, com acesso por estrada rural não pavimentada em bom estado, a alguns quilômetros do centro urbano e da rodovia RS-235, contando na região com disponibilidade de energia elétrica e telefonia. Possui relevo em partes plano e em partes em aclive, formato irregular e predominância de mata nativa, sem edificações ou benfeitorias aparentes.

Localização

📍 São João, Canela, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
Área da unidade territorial: 253.05 km² (ano de referência: 2025)
População (Censo 2022): 48.946 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 193.42 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 31.3 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 1.86 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.54 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 292.106,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 14.605,30

ITBI (3%)R$ 8.763,18

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.381,59

Custo total estimadoR$ 319.856,07

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 31 imóveis em leilão à venda agora em Canela/RS.

Documentos (1)

📄 Matrícula - 10/12/2024Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 292.106,00 — cerca de 25% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Venda por instituição financeira

Confirme com o vendedor quais débitos pendentes ficam com o comprador.
Verifique as condições de pagamento aceitas e se há financiamento ou uso de FGTS.
Leia a matrícula atualizada antes de qualquer proposta.
Cheque o estado de ocupação do imóvel e o prazo de entrega das chaves.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.