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Casa #999296

Casa Condomínio, Residencial, Condomínio Vila Toscana, 1 vaga(s) de garagem

📍 Araçatuba, SP

Lance mínimo6% OFF

R$ 1.690.000,00

AvaliaçãoR$ 1.800.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

472 m² total268 m² úteis1 banheiro(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

Modalidadebancario

LeiloeiroResale

Localização

📍 Araçatuba, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 6.287/m²

Anunciado na Hasta29/08/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade45/100

O que checar antes de arrematar — Venda por instituição financeira

Confirme com o vendedor quais débitos pendentes ficam com o comprador.
Verifique as condições de pagamento aceitas e se há financiamento ou uso de FGTS.
Leia a matrícula atualizada antes de qualquer proposta.
Cheque o estado de ocupação do imóvel e o prazo de entrega das chaves.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 200.124 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 171.47 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36.62 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.167 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.81 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.4 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa Condomínio, Condomínio Vila Toscana, Ocupado, contendo 3 suíte(s), 1 vaga(s) de garagem, 1 banheiro(s), 472.37 M² de área de terreno, 268.79 M² de área construída, 472.37 M² de área total. Matrícula nº 98146, Registro de Imóveis de Araçatuba/SP, Inscrição Prefeitura 3-31-00-03-0044-0335-01-00. Trata-se de um imóvel, localizado no Condomínio Residencial Vila Toscana, composto por uma sala de TV, três suítes, sendo uma delas com closet, uma cozinha, área de serviço com despensa, área gourmet servido por um banheiro, piscina, aos fundos possui um pequeno espaço para despejo e o imóvel ainda conta com garagem para dois carros. Trata-se de um imóvel, localizado no Condomínio Residencial Vila Toscana, composto por uma sala de TV, três suítes, sendo uma delas com closet, uma cozinha, área de serviço com despensa, área gourmet servido por um banheiro, piscina, aos fundos possui um pequeno espaço para despejo e o imóvel ainda conta com garagem para dois carros.

Documentos (1)

📄 Matrícula - 28/10/2024Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.690.000,00 — cerca de 6% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar