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Imóvel rural#999324

Fazenda, Rural, Zona Rural de Lajeado Novo/MA

📍 Zona Rural, Lajeado Novo, MA

Lance mínimo

R$ 955.674,00

AvaliaçãoR$ 895.666,96

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

144 m² total

Dados do leilão

Modalidadebancario

LeiloeiroResale

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 6.616/m²

Anunciado na Hasta29/08/2026 (há 47 dias)

Score de oportunidade14/100

Descrição

Fazenda, Zona Rural de Lajeado Novo/MA, Desocupado, 144.44 Ha de área total. Matrícula nº 1189, Serventia Extrajudicial de Lajeado Novo/MA - Comarca de Franco Novo /MA, Inscrição Prefeitura 999.997.898.007-4 (INCRA) MA-2105989-3150.A859.4BCA.44F5.93F8.B15F.F9F8.8579 (CAR - CADASTRADO EM 18/10/2016) Declarado na Receita Federal sob o ITR-NIRF n° 8.062.544-4 CCIR: 558483642333 Localização do imóvel rural: A M/D BR-226 ENT BR KM -58, módulo. IPTU anual R$ 303,24. Situada em zona rural de Lajeado Novo-MA, a propriedade localiza-se a aproximadamente 30 km da sede municipal, com acesso por 25 km via MA-226 e 5 km de estrada vicinal. A região está inserida na Bacia do Rio Tocantins, em área de transição entre Savana A, A Fazenda Reunidas Nova Aliança I apresenta-se como uma propriedade rural de grande porte (144,45 hectares) com vocação agropecuária consolidada. O imóvel conta com 142,26 hectares de vegetação nativa preservada e áreas produtivas que incluem 2,2 hectares de pastagem em bom estado de desenvolvimento, além de infraestrutura básica composta por 7.258 metros de cercas. A propriedade demonstra potencial para expansão das atividades pecuárias, mantendo adequado equilíbrio entre produção e preservação ambiental.

Localização

📍 Zona Rural, Lajeado Novo, MA

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 7.057 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 6.63 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 52.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 5.99 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.064 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.16 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 83.63 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 955.674,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 47.783,70

ITBI (3%)R$ 28.670,22

Escritura e registro (1,5%)R$ 14.335,11

Custo total estimadoR$ 1.046.463,03

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 3 imóveis em leilão à venda agora em Lajeado Novo/MA.

Documentos (1)

📄 Matrícula - 26/05/2025Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 955.674,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Venda por instituição financeira

Confirme com o vendedor quais débitos pendentes ficam com o comprador.
Verifique as condições de pagamento aceitas e se há financiamento ou uso de FGTS.
Leia a matrícula atualizada antes de qualquer proposta.
Cheque o estado de ocupação do imóvel e o prazo de entrega das chaves.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.