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Casa#1036762

Arrematado

Arrematado — R$ 800.000,00

Casa 184m² - são paulo/sp

📍 Jardim Rosa Maria, São Paulo, SP

Lance mínimo25% OFF

R$ 599.000,00

AvaliaçãoR$ 800.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

200 m² total2 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão31/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLeiloaria Smart

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 65% abaixo do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 2.995/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta31/08/2026 (há 47 dias)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Casa com 184m² em São Paulo, SP. Descrição: Imóvel localizado na Rua Artur Ferreira de Abreu, Jardim Rosa Maria, São Paulo/SP, com área total do terreno de 200m² e área construída de 184m². A casa é composta por garagem, 3 salas, lavabo, cozinha, área de serviço, banheiro social, 2 dormitórios e 2 depósitos, além de quintal/área externa. O padrão de acabamento é alto e o estado de conservação é regular. O imóvel está ocupado e a desocupação é de responsabilidade do arrematante. A venda é realizada no estado em que se encontra, com despesas de transferência e registro a cargo do arrematante. A região é predominantemente residencial e bem servida por transporte público, incluindo a Linha 4-Amarela do Metrô. O valor de avaliação é de R$ 800.000,00, com lance inicial de R$ 599.000,00. Condições de pagamento incluem opções à vista ou financiamento pelo vendedor em até 240 parcelas, com sinal mínimo de 30%.

Localização

📍 Jardim Rosa Maria, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 599.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 29.950,00

ITBI (3%)R$ 17.970,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 8.985,00

Custo total estimadoR$ 655.905,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5168 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação. Este lote tem 25% de desconto, abaixo da média da cidade.

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 601 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 601 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Por quanto este imóvel foi arrematado?

O leilão foi encerrado e o imóvel foi arrematado por R$ 800.000,00.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 8 imóveis em leilão no Jardim Rosa Maria, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.