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Imóvel#1044308

IMÓVEL INDUSTRIAL COM GALPÃO, LOCALIZADO NA AV. ALBERTO VIEIRA ROMÃO NO DISTRITO INDUSTRIAL DE ALFENAS/MG - SOMOS ESPECIALISTAS EM IMÓVEIS

📍 Av. Alberto Vieira Romao, 792/780, Centro, Alfenas, MG, 37135516

Lance mínimo50% OFF

R$ 5.750.000,00

AvaliaçãoR$ 11.500.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroPriscilla Lopes Ribeiro Ferreira

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em AlfenasR$ 2.124/m² · base de 6 anúncios

Anunciado na Hasta31/08/2026 (há 70 dias)

Descrição

PRISCILLA FERREIRA, LEILOEIRA PÚBLICA OFICIAL, está vendendo: www.ferreiraleiloes.com.br Imóvel localizado na Avenida Alberto Vieira Romão, 792 (ou 780), Distrito Industrial I, Alfenas - MG, CEP 37130-001. A Ferreira Leilões realizará a assessoria completa e sem custo até a entrega do imóvel. Imposto, penhoras e hipotecas: O Juízo garantirá ao adquirente a posse do bem livre de débitos tributários anteriores, bem como de eventuais hipotecas e penhoras, nos termos do art. 130, parágrafo único, do CTN. Condomínio (se houver): caso possua dívidas, uma vez que possuem natureza propter rem são de responsabilidade do adquirente. CONDIÇÕES GERAIS DA VENDA - O adquirente receberá o bem no estado em que se encontra. - Sobre o valor da arrematação haverá a incidência de 5% (cinco por cento) a título de comissão da Leiloeira. - Fotos meramente ilustrativas - Consulte a leiloeira sobre as condições de parcelamento. Para maiores informações acesse: Site: www.ferreiraleiloes.com.br Tel: +55 (31) 99599-1231 PRISCILLA FERREIRA, Leiloeira Pública Oficial - JUCEMG 1052 - JUCESC AARC/576

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1044308 · Ref. Hasta H1044308

Localização

📍 Centro, Alfenas, MG

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 95.78 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 78.970 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 92.86 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 35.02 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 850.446 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.57 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 5.750.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 287.500,00

ITBI (3%)R$ 172.500,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 86.250,00

Custo total estimadoR$ 6.296.250,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 24 imóveis em leilão à venda agora em Alfenas/MG, com desconto médio de 47% sobre a avaliação. Este lote tem 50% de desconto, acima da média da cidade.

Este imóvel no bairro

Em Centro (Alfenas/MG) há 2 imóveis do tipo imóvel em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo0001645-89.2015.4.01.3809

Documentos (2)

📄 283481Outro⬇📄 283592Outro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 5.750.000,00 — cerca de 50% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 7 imóveis em leilão no Centro, em Alfenas/MG.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.