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Terreno#1063241

IMÓVEL NO BAIRRO ALPHAVILLE EM PORTO VELHO/RO - Lote 001 (ID 4333)

📍 Rio Madeira, Porto Velho, RO, 76821-484

Lance mínimo

R$ 1.800.000,00

AvaliaçãoR$ 1.800.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 1.260.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão11/11/2026

2º leilão18/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroPatricia Pimentel Grocoski Costa

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Rio MadeiraR$ 6.379/m² · base de 27 anúncios

Anunciado na Hasta01/09/2026 (há 57 dias)

Descrição

MATRÍCULA: 17.625 – 1º Serviço Registral da Comarca de Porto Velho/RO - BEM: Lote de terras urbano nº 17, Quadra 28, Loteamento Alphaville, com área de 459,200 m² (quatrocentos e cinquenta e nove metros quadrados e vinte centímetros quadrados), objeto da Matrícula nº 17.625 do 1º Serviço Registral da Comarca de Porto Velho/RO. Conforme a matrícula, o lote mede 14,00 m de frente, 14,07 m de fundos, 33,02 m do lado direito e 32,58 m do lado esquerdo. Consta edificação residencial em alvenaria, com área construída de 122,00 m², coberta com telhas de barro, esquadrias de alumínio, revestimentos e instalações sanitárias completas, conforme averbação AV-0002-017625. O despacho judicial identifica o imóvel como localizado na Rua Glauber Rocha, nº 4617, Alphaville, Porto Velho/RO, CEP 76821-484. A atualização cadastral AV-07 indica inscrição cadastral nº 03.24.028.0298.001, Lote nº 0298, Quadra nº 028, Setor nº 24, Bairro Rio Madeira, com limites: ao Norte, lote nº 0080; ao Sul, Rua Glauber Rocha; a Leste, lote nº 0284; e a Oeste, lote nº 0312.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1063241 · Ref. Hasta H1063241

Localização

📍 Rio Madeira, Porto Velho, RO

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 95.64 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 460.434 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 13.51 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 40.73 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 34.090 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.6 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.800.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 90.000,00

ITBI (3%)R$ 54.000,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 27.000,00

Custo total estimadoR$ 1.971.000,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 59 imóveis em leilão à venda agora em Porto Velho/RO, com desconto médio de 46% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0036880-24.2008.8.22.0001

Vara01 Vara: VARA DE EXECUÇÕES FISCAIS E REGISTROS PÚBLICOS Comarca: PORTO VELHO/RO Localização do Im

Documentos (7)

📄 edital-6abbdc5c768a6.pdf — 281 KBEdital⬇📄 e55d6b4d32ae94e574994c413ce157840dadd361a9eeb1842b5948f53fab4d14.pdf#imovel=1063241Edital⬇📄 e59ddfca34dae8851bd41979493e210d32d5029bd223da869ed73b7814e773f5.pdf#imovel=1063241Edital⬇📄 e55d6b4d32ae94e574994c413ce157840dadd361a9eeb1842b5948f53fab4d14.pdfEdital⬇📄 a93d905fe3a45e1b1b67d1a73e6fb73ae949b561fb6369bca36be74044d36e7d.pdf#imovel=1063241Matrícula⬇📄 a93d905fe3a45e1b1b67d1a73e6fb73ae949b561fb6369bca36be74044d36e7d.pdfMatrícula⬇📄 matricula-6a7b361413e20.pdf — 4.2 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.800.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 11/11/2026, 2º leilão em 18/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.