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Sala comercial#1067236

Conjunto Comercial no Ed. J.B.G OFFICES no Brooklin em São Paulo/SP - Lote 001 (ID 17138)

📍 Brooklin Paulista, São Paulo, SP, 04621-900

Lance mínimo

R$ 373.380,45

AvaliaçãoR$ 372.274,05

Lance mínimo (2ª praça)R$ 223.364,43

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão17/12/2026

2º leilão29/01/2027

Modalidadejudicial

LeiloeiroÁpice Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Brooklin PaulistaR$ 15.739/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta01/09/2026 (há 57 dias)

Descrição

“01 (UM) CONJUNTO COMERCIAL melhor descrito na matrícula a seguir transcrita: ‘O conjunto nº 133, localizado no 13º andar do EDIFICIO J.B.G OFFICES, situado na Rua Joaquim Nabuco nºs: 47/51/55 e 65, no Brooklin Paulista, 30° Subdistrito Ibirapuera, com a aérea real privativa de 44,120 metros quadrados, a área real específica de 23,330 metros quadrados, área real comum geral de 14,232 metros quadrados e a área real total construída 81,682 metros quadrados, correspondendo -lhe a fração ideal de 1,1930% no terreno e demais coisas comuns do condomínio. A este conjunto cabe o direito de uso exclusivo de uma das vagas indeterminadas integrantes dos estacionamentos no segundo subsolo, no primeiro subsolo e no andar térreo, para a guarda e estacionamento de 1 (um) automóvel de passeio.’.” CADASTRO/CONTRIBUINTE MUNICIPAL nº 086.008.0315-2.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1067236 · Ref. Hasta H1067236

Localização

📍 Brooklin Paulista, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 373.380,45

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 18.669,02

ITBI (3%)R$ 11.201,41

Escritura e registro (1,5%)R$ 5.600,71

Custo total estimadoR$ 408.851,59

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5381 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0028878-55.2025.8.26.0002

Documentos (12)

📄 avaliacao-atualizada-6a8da897947ec.pdf — 104 KBAvaliação⬇📄 3c20ccf543a8ab3befc70ed65f93a8cb11991cea16559cff05c840d821453cd0.pdfAvaliação⬇📄 12ea31bdb032db96c202e3490b4c1333e824ad68443023ab52a2055fca027326.pdfAvaliação⬇📄 3c20ccf543a8ab3befc70ed65f93a8cb11991cea16559cff05c840d821453cd0.pdf#imovel=1067236Avaliação⬇📄 12ea31bdb032db96c202e3490b4c1333e824ad68443023ab52a2055fca027326.pdf#imovel=1067236Avaliação⬇📄 laudo-de-avaliacao-6a8da830dfdc1.pdf — 2.0 MBAvaliação⬇📄 edital-do-leilao-6a8da80d7b066.pdf — 167 KBEdital⬇📄 caedaa802e4e20fbc2cdcb6ae49b733d0f511fac7b22196ffd8a697c6cba5e7d.pdfEdital⬇📄 caedaa802e4e20fbc2cdcb6ae49b733d0f511fac7b22196ffd8a697c6cba5e7d.pdf#imovel=1067236Edital⬇📄 matricula-do-imovel-6a8da816c9fce.pdf — 657 KBMatrícula⬇📄 65b149cc0a7ae917b4b0a0cf7a716da64d2ba7018c26ba6854e0f988aba86945.pdfMatrícula⬇📄 65b149cc0a7ae917b4b0a0cf7a716da64d2ba7018c26ba6854e0f988aba86945.pdf#imovel=1067236Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste sala comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 373.380,45. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 17/12/2026, 2º leilão em 29/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 50 imóveis em leilão no Brooklin Paulista, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.