Hasta › Leilões › São Paulo › APARTAMENTO | JD. DA SAÚDE - SP - Lote 001 (ID 3178)

Apartamento#1067483

Apartamento em São Paulo/SP

Anúncio: APARTAMENTO | JD. DA SAÚDE - SP - Lote 001 (ID 3178)

📍 São Paulo, SP, 04291-000

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 224.719,95

AvaliaçãoR$ 286.000,00

1ª praça (encerrada)R$ 374.533,25

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)09/10/2026

2º leilão11/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroTribuna Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta01/09/2026 (há 57 dias)

Descrição

DIREITOS DE COMPROMISSÁRIO COMPRADOR SOBRE O APARTAMENTO Nº 74, localizado no 7º andar, do BLOCO 02, integrante do CONJUNTO HABITACIONAL MIRAFLORES III, situado na Rua Dr. Nicolau Alberto Defina, nº 431 (antigo nº 460 e anteriormente nº 410), Jardim da Saúde, no 21º Subdistrito (Saúde), São Paulo/SP. O apartamento contém a área útil (privativa) de 65,52 m², a área de uso comum de 37,85 m², perfazendo a área total construída de 103,37 m². Ao imóvel corresponde uma quota-parte ideal de 0,49455598% no terreno e nas demais coisas de uso comum do condomínio. Trata-se de imóvel composto, de sala, cozinha, área de serviço, dependência de empregada, hall social, sanitário social e dois dormitórios. INEXISTÊNCIA DE VAGA: Fica expressamente advertido que a unidade autônoma 74 não possui direito a vaga de garagem, seja ela vinculada ou indeterminada, conforme R.5 da certidão de matrícula.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1067483 · Ref. Hasta H1067483

Localização

📍 São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 374.533,25

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 18.726,66

ITBI (3%)R$ 11.236,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 5.618,00

Custo total estimadoR$ 410.113,91

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5411 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0123238-43.2006.8.26.0003

Vara3ª Vara Cível do Foro Regional III - Jabaquara Comarca: São Paulo - SP Exequente: Conjunto Habita

Documentos (18)

📄 avaliacao-6a8de996b04e2.pdf — 207 KBAvaliação⬇📄 1ed34c47af8bde119555a391152bfae46670a6ceaa372abc0d791a17088d7efb.pdf#imovel=1067483Avaliação⬇📄 1ed34c47af8bde119555a391152bfae46670a6ceaa372abc0d791a17088d7efb.pdfAvaliação⬇📄 certidao-de-tributos-imobiliarios-6a8de98b07816.pdf — 708 KBCertidao⬇📄 certidao-de-divida-ativa-6a8de97bbed60.pdf — 356 KBCertidao⬇📄 323419a164941761755efbd7cb9c0d0bd51ae46abf4204770772b6b5d7e82dbf.pdf#imovel=1067483Certidao⬇📄 636227f5a898b58ae3a64f0024d64000e7c863897945daaf76a06833c1531119.pdf#imovel=1067483Certidao⬇📄 636227f5a898b58ae3a64f0024d64000e7c863897945daaf76a06833c1531119.pdfCertidao⬇📄 323419a164941761755efbd7cb9c0d0bd51ae46abf4204770772b6b5d7e82dbf.pdfCertidao⬇📄 ata-assembleia-condominio-6a8de9ab8ee79.pdf — 859 KBDebitos⬇📄 685c8e8edd669fd04dcd27bae2b7c2afa8a9adf5b4bd9ba8b201d0351b7bfe0e.pdfEdital⬇📄 685c8e8edd669fd04dcd27bae2b7c2afa8a9adf5b4bd9ba8b201d0351b7bfe0e.pdf#imovel=1067483Edital⬇📄 edital-de-leilao-6a8de969f1433.pdf — 172 KBEdital⬇📄 4f21db107ad8b93c3cec164dcffa99cc8ac5ab91a03a9dd93302c51db7d1c4bb.pdfMatrícula⬇📄 matricula-6a8de972edb53.pdf — 3.3 MBMatrícula⬇📄 4f21db107ad8b93c3cec164dcffa99cc8ac5ab91a03a9dd93302c51db7d1c4bb.pdf#imovel=1067483Matrícula⬇📄 b3f98b010aef57b590606801988df4e922d8ea6bb31590d015b82f5952bdc6d6.pdfOutro⬇📄 b3f98b010aef57b590606801988df4e922d8ea6bb31590d015b82f5952bdc6d6.pdf#imovel=1067483Outro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 224.719,95. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 09/10/2026, 2º leilão em 11/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.