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CASA | VILA MADALENA - SP - Lote 001 (ID 3179)
Casa #1067484

CASA | VILA MADALENA - SP - Lote 001 (ID 3179)

📍 São Paulo, SP
Lance mínimo
R$ 1.750.000,00
AvaliaçãoR$ 3.500.000,00
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🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão03/11/2026
2º leilão28/08/2025
Modalidadejudicial
LeiloeiroTribuna Leilões

Localização

📍 São Paulo, SP
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios
Anunciado na Hasta01/09/2026 (há 12 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
  • Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Imóvel localizado na Rua Andrade Fernandes, 120, com a seguinte descrição: Um Terreno à Rua Andrade Fernandes, lote 1 da quadra k, Parque Boa Vista, no 39º subdistrito, Vila Madalena, medindo 11,60 m de frente, 8,82 m na curva de concordância dos alinhamentos das Ruas Andrade Fernandes e Eliza de Morais Mendes, 16 m de frente para a Rua Eliza de Morais Mendes, do lado esquerdo, de quem desta olha para o terreno mede 27,97 m, confrontando com o lote 2, e fechando o terreno constituindo o lado direito de quem da Rua Andrade Fernandes olha para o lote, mede 25,50 m, confrontando com os lotes 13 e 14, com a área de 493,20 m² sendo todas as medidas mais ou menos. Observação: consta na Av.4 da matrícula a construção de Uma Casa com 324,73 m² de área construída, que recebeu o nº 120 da Rua Andrade Fernandes; consta na Av.7 que a matrícula recebeu o CNM nº 111138.2.0031417-75; consta da Av.10 que o imóvel acha-se cadastrado no CEP sob nº 05449-050.

Dados processuais

Número do processo1000881-49.2023.5.02.0041

Documentos (12)

📄 editalEdital📄 matriculaMatrícula📄 documentoDocumento📄 documentoDocumento📄 15aa964e7cc9cb1f8aae30f1a95bf53b6a7216b17a63cc3aeafd61ac96faf82e.pdf#imovel=1067484Certidao📄 1d78c265e9044be08f48462f414a46a8d1cf2c1cbb6a6a228b568a9454f5828c.pdf#imovel=1067484Certidao📄 1d78c265e9044be08f48462f414a46a8d1cf2c1cbb6a6a228b568a9454f5828c.pdfCertidao📄 15aa964e7cc9cb1f8aae30f1a95bf53b6a7216b17a63cc3aeafd61ac96faf82e.pdfCertidao📄 ebcadc01d4438a41c26093bc4356f153e9a2593607444a8f304ddc4437d1ad7f.pdf#imovel=1067484Edital📄 ebcadc01d4438a41c26093bc4356f153e9a2593607444a8f304ddc4437d1ad7f.pdfEdital📄 779fecfa0cd1d676f48629918828f84915835b9483804760ee0e23b4719cd4c7.pdf#imovel=1067484Matrícula📄 779fecfa0cd1d676f48629918828f84915835b9483804760ee0e23b4719cd4c7.pdfMatrícula

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.750.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/11/2026, 2º leilão em 28/08/2025. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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