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Imóvel rural #1067520

Leilão da 1ª Escrivania Cível de Itacajá - TO - Lote 001 (ID 3761)

📍 Centenário, TO

Lance mínimo

R$ 1.229.793,80

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

Modalidadejudicial

LeiloeiroVictor Dorta Leilões

Localização

📍 Centenário, TO

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta01/09/2026 (há 12 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.131 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.09 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 53.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 10.42 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.953 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -1.54 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 84.77 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel rural designada como parte desmembrada do Lote n° 18, com área de 109.1668 há (cento e nove hectares, dezesseis ares e sessenta oito centiares), desmembrado de uma area de 497,4867, do Loteamento Santa Rosa, situado no município de Centenário-TO; com os seguintes limites e confrontações: "Começa no marco cravado na margem direita do Ribeirão dos Barros; daí, segue no rumo de 11°00'00"NE se medindo 1744,00 metros confrontando com o lote n° 18 até o outro marco; daí, segue no rumo de 73°00'00"SE medindo 920,00 metros confrontando com parte do lote n° 18, até o outro marco; daí, segue no rumo de 18°10'00"SW medindo 153,00 metros até outro marco; daí, segue no rumo de 55°40'00"SW medindo 152.75 metros até outro marco; daí, segue no rumo de 22°40'00"SW medindo 198.70 metros até outro marco; daí, segue no rumo de 38°00'00"SW medindo 24.00 metros até outro marco; daí, segue no rumo de 46°00'00"SW medindo 144.95 metros até outro marco; daí, segue no rumo de 31°00'00"SW medindo 88.00 metros, até outro marco daí; segue no rumo de 14°00'00" SW medindo 344.00 metros até outro marco; daí, segue no rumo de 06°00'00"SE medindo 368.70 metros confrontando nestas linhas com parte do Lote n° 18 até outro marco, cravado na margem do Ribeirão dos Barros; daí, segue pelo dito Ribeirão abaixo obedecendo todas as suas curvas medindo 695.00 metros até o marco ponto de partida." Conforme Memorial Descritivo emitido pelo Técnico Agrícola Sr.° Ademir Aguiar da Costa.

Documentos (6)

📄 8c66c2a7f1b0a20b4fa783f70175a188cf00b0cc0980b5d3b10dd55428a19fce.pdfAvaliação⬇📄 8c66c2a7f1b0a20b4fa783f70175a188cf00b0cc0980b5d3b10dd55428a19fce.pdf#imovel=1067520Avaliação⬇📄 9a44d50f6d4a7a0df82c163802bdf4cd65b66436a188921061fae948ee6d51f3.pdfMatrícula⬇📄 9a44d50f6d4a7a0df82c163802bdf4cd65b66436a188921061fae948ee6d51f3.pdf#imovel=1067520Matrícula⬇📄 cf8ace5e28d8cd2daa64b833e17b4e1169734c5ff0d72f62ce7fbf2b3079dd58.pdfPenhora⬇📄 cf8ace5e28d8cd2daa64b833e17b4e1169734c5ff0d72f62ce7fbf2b3079dd58.pdf#imovel=1067520Penhora⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.229.793,80. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar