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Terreno#2135264

Jf-3148 - araguaina/to - terreno - lote nº 02, da quadra nº 01, situado à rua decolores, araguaína-to

📍 Araguaína, TO

Lance mínimo50% OFF

R$ 114.000,00

AvaliaçãoR$ 228.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

617 m² total

Dados do leilão

1º leilão21/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroNorte Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 95% abaixo do m² típico de Araguaína.

Lance mínimo por m²R$ 185/m²

m² típico em AraguaínaR$ 3.544/m² · base de 188 anúncios

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade65/100

Descrição

Terreno de 617,28m² em Araguaína, Tocantins. Descrição: O imóvel é um terreno localizado na Avenida Rua Decolores, Quadra nº 01, Lote nº 02, em Araguaína, Tocantins, com uma área total de 617,28m². O lote é parte do desmembramento da Chácara nº 19 e se encontra vago, sem benfeitorias, completamente tomado pelo mato e em declive em relação à rua frontal. O terreno não possui muros ou cercas, e a avenida em frente é asfaltada, embora não haja calçadas. O local é servido por iluminação pública, energia domiciliar e água canalizada da concessionária.

Localização

📍 Araguaína, TO

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 171.301 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 42.78 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 28.3 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 4.005 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.09 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 93.67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 114.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.700,00

ITBI (3%)R$ 3.420,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.710,00

Custo total estimadoR$ 124.830,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 72 imóveis em leilão à venda agora em Araguaína/TO, com desconto médio de 42% sobre a avaliação. Este lote tem 50% de desconto, acima da média da cidade.

Dados processuais

Número do processo0003347-49.2015.4.01.4301

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 53 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 6.2 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 114.000,00 — cerca de 50% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 21/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.