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Apartamento#1067605

Apartamento em Conjunto Habitacional Padre Manoel da Nóbrega, São Paulo/SP

Anúncio: APARTAMENTO 47m² - ARTUR ALVIM - Lote 001 (ID 3301)

📍 Conjunto Habitacional Padre Manoel da Nóbrega, São Paulo, SP, 03590-100

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 116.291,02

AvaliaçãoR$ 232.582,05

1ª praça (encerrada)R$ 232.582,05

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)23/10/2026

2º leilão12/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroWSP Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta01/09/2026 (há 57 dias)

Descrição

Direitos aquisitivos decorrentes de contrato de financiamento do apartamento nº 52, localizado no 4º pavimento do Bloco 01, integrante do Residencial Barra Bonita, situado na Rua Padre Tomas de Vila Nova, nº 779, esquina com a Rua Peixoto Werneck, no 38º Subdistrito Vila Matilde, possui uma área privativa de 41,670m², uma área comum de 6,232m², perfazendo uma área total construída de 47,902m² e uma fração ideal de 0,8333% (Av.3/161.992). Matrícula nº 161.992 do 16º CRI/SP. Contribuinte nº 143.022.0222-9.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1067605 · Ref. Hasta H1067605

Localização

📍 Conjunto Habitacional Padre Manoel da Nóbrega, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 232.582,05

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 11.629,10

ITBI (3%)R$ 6.977,46

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.488,73

Custo total estimadoR$ 254.677,34

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5411 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Conjunto Habitacional Padre Manoel da Nóbrega (São Paulo/SP) há 2 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo1000129-21.2025.8.26.0516

Documentos (6)

📄 5fdb39fb6148c0eb2beadfa49a7e1443ca2f163ce3b462a257b9a0ebd819b0ca.pdfEdital⬇📄 5fdb39fb6148c0eb2beadfa49a7e1443ca2f163ce3b462a257b9a0ebd819b0ca.pdf#imovel=1067605Edital⬇📄 edital-6a7ccf1166ba7.pdf — 239 KBEdital⬇📄 f1ad580882ef52c4f0d3fbf2fcc01ac0fa39cd7a48cad00797c214bea937e023.pdfMatrícula⬇📄 f1ad580882ef52c4f0d3fbf2fcc01ac0fa39cd7a48cad00797c214bea937e023.pdf#imovel=1067605Matrícula⬇📄 matricula-6a7ccf2126009.pdf — 375 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 116.291,02. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/10/2026, 2º leilão em 12/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.