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Apartamento#1067728

Sem arrematante Retornado

Apartamento em Vila Prel, Acrelândia/AC

Anúncio: APARTAMENTO CAPÃO REDONDO SÃO PAULO

📍 Vila Prel, Acrelândia, AC, 05835-906

Lance mínimo

R$ 331.549,37

AvaliaçãoR$ 320.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 198.929,62

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão03/11/2026

2º leilão06/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroViva Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta01/09/2026 (há 57 dias)

Descrição

Bem leiloado: Apartamento n° 33 localizado no 3° pavimento do Edifício Serra Negra, Bloco 04, integrante do Conjunto Residencial Buena Vista, situado à Estrada de Itapecerica, n° 4.462 (atual 3.250), no 29° Subdistrito - Santo Amaro, com a área útil de 63,10m2, área comum de 47,1346m2, totalizando a área de 110,2346m2, correspondendo-lhe uma fração ideal no terreno de 0,23645% e uma vaga descoberta para veículo de passeio em local indeterminado, no pavimento térreo. Contribuinte 183.091.0590-7. Matrícula n° 169.995 do 11° Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Obs : de acordo com o laudo pericial (datado de 09/02/2026) constante do evento 526 dos autos: o apartamento é composto por sala de estar/jantar, cozinha, a´rea de servic¸o, 3 dormito´rios, banheiro e 1 vaga de garagem, descoberta e indeterminada; o condomi´nio possui 8 edifi´cios de 13 andares com 4 unidades por andar (duplex na cobertura), mais 4 unidades no te´rreo, perfazendo 52 unidades por torre, as vagas de garagem sa~o compartilhadas (vagas duplas demarcadas), sendo 1 vaga por unidade localizada no te´rreo (descoberta); a a´rea comum conta com piscina, quadra poliesportiva, sala~o de jogos, churrasqueira e brinquedoteca; a regia~o do entorno e´ urbana, de uso misto residencial e comercial, servida pelos principais melhoramentos pu´blicos e servic¸os comunita´rios tais como pavimento via´rio, calc¸amento, rede de energia ele´trica, rede de abastecimento de a´gua, rede de a´guas pluviais, rede de coleta de esgotos, coleta de lixo, iluminac¸a~o pu´blica etc. Endereço: Estrada de Itapecerica, 3.250, apartamento 33, bloco 04, Edifício Serra Negra, Conjunto Residencial Buena Vista, Vila Prel, São Paulo/SP, CEP 05835-906. Avaliação : R$ 320.000,00 (fevereiro/2026), que será atualizado na data dos pregões de acordo com a tabela prática do TJSP. Situação do imóvel : ocupado (locado). 2º pregão - lance mínimo : 60% (sessenta por cento). Observações: - de acordo com certidão obtida em 03/08/2026 perante o site da Prefeitura de São Paulo, não consta débito pertinente ao imóvel cadastrado sob n. 183.091.0590-7; - débito condominial exequendo atualizado até julho/2026: R$ 116.018,92.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1067728 · Ref. Hasta H1067728

Localização

📍 Vila Prel, Acrelândia, AC

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 14.021 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.74 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 45.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 8.08 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.812 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.94 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 88.35 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 331.549,37

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 16.577,47

ITBI (3%)R$ 9.946,48

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.973,24

Custo total estimadoR$ 363.046,56

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 82 imóveis em leilão à venda agora em Acrelândia/AC.

Dados processuais

Número do processo0146927-51.2008.8.26.0002

Vara3ª Vara Cível Autor: Condomínio Conjunto Residencial Buena Vista Réu: Antonio José dos Santos Inf

Documentos (6)

📄 Laudo de Avaliação — 1.9 MBAvaliação⬇📄 Certidão negativa Prefeitura — 62 KBCertidao⬇📄 Débito Condominial — 84 KBDebitos⬇📄 Decisão Judicial — 32 KBDecisão⬇📄 Edital — 142 KBEdital⬇📄 Matrícula — 343 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 331.549,37. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/11/2026, 2º leilão em 06/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.