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Imóvel rural#1067851

Imóvel rural em Jardim Caguassu, São Paulo/SP

Anúncio: Assobradado 235,15m² - 3 residências com 2 dormitórios e dependências - Aricanduva-SP

📍 Jardim Caguassu, São Paulo, SP, 03906-060

Lance mínimo

R$ 616.135,00

AvaliaçãoR$ 616.135,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 369.681,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão03/11/2026

2º leilão06/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroFranklin Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta01/09/2026 (há 57 dias)

Descrição

BEM: UM LOTE TERRENO, situado á Rua Annie Alvares Penteado, antiga rua 2, Jardim Caguassú, Sítio dos Fonsecas, Tatuapé, medindo 6.50m de frente, por 20.00m da frente aos fundos, de ambos os lado, tendo nos fundos a mesma largura da frente, encerrando área de 130,00m², confrontando de ambos os lados com Paulo Moraes Austregésilo e outros, distante 20.00m da esquina da Rua Frei Edgar Loers. Matrícula nº 79.401 do 9º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP . Cadastrado junto a Prefeitura Municipal de São Paulo sob Contribuinte n° 148.107.0028-2. Avaliação (fls.92/140) : R$ 580.000,00 em julho/2025. Ocupação : o imóvel encontra-se ocupado . Conforme Laudo de Avaliação : O Sobre o terreno acima descrito, encontra-se uma edificação assobradada com características de uso residencial, composta de 3 residências com 2 dormitórios e dependências, encerrando a área total construída homogeneizada 235,15m². IPTU/2026 : ISENÇÃO PELO VVI - LEI 18.330/25, ART.2. Localização : Rua Annie Álvares Penteado, no 215, Aricanduva/SP. ÔNUS: Consta na referida Matrícula Av.09 – PENHORA, oriunda da Execução Civil, processo nº 0002595-11.2024.8.26.0008 em favor de Janete Rosa Manoel. Av.10 – PENHORA DE 50%, oriunda da Execução Civil, processo nº 0002649-74.2024.8.26.0008 em favor de Fernanda Aparecida Aivazoglou. Não consta nos autos haver recurso ou causa pendente de julgamento. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para a alienação judicial eletrônica.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1067851 · Ref. Hasta H1067851

Localização

📍 Jardim Caguassu, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 616.135,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 30.806,75

ITBI (3%)R$ 18.484,05

Escritura e registro (1,5%)R$ 9.242,02

Custo total estimadoR$ 674.667,82

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5451 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0004005-07.2024.8.26.0008

Vara5ª Vara Cível Foro Regional VIII - Tatuapé Juiz: Guilherme Augusto de Oliveira Barna Autor: Janet

Documentos (9)

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Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 616.135,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/11/2026, 2º leilão em 06/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.