Hasta › Leilões › Curitiba › Pinheirinho › Casa com Piscina área 440m² - Bairro Xaxim Curitiba/PR

Casa#1070905

Casa com Piscina área 440m² - Bairro Xaxim Curitiba/PR

📍 Pinheirinho, Curitiba, PR

Lance mínimo

R$ 863.360,25

AvaliaçãoR$ 863.360,25

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 2.679.349,20 — 67% abaixo (confiança baixa)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

440 m² total

Dados do leilão

1º leilão25/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroKRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 68% abaixo do m² típico de Curitiba.

Lance mínimo por m²R$ 1.962/m²

m² típico em CuritibaR$ 6.089/m² · base de 1730 anúncios

Anunciado na Hasta02/09/2026 (há 57 dias)

Descrição

Casa com Piscina área 440m² - Bairro Xaxim Curitiba/PR Bem (lote único) : Lote de terreno sob número 25 (vinte e cinco), da quadra número 4 (quatro), da Planta VILA SÃO PEDRO, situada no Bairro e distrito do Pinheirinho, na cidade de Curitiba, correspondente à Indicação Fiscal nº 81-214-25.000-do Cadastro Municipal, com a área total de 440,00 m². (quatrocentos e quarenta metros quadrados), medindo 11,00 metros de frente para a rua número 3, daquela planta, por 40,00 metros de extensão da frente aos fundos em ambos os lados, tendo na linha de fundos 11,00 metros, onde confronta com o lote número 36, confrontando do lado direito de quem da rua olha para o terreno com o lote número 24 e do lado esquerdo com os lotes nº. 1, 2, 3 e 4, com demais características constantes da mesma Planta. O imóvel encontra-se ocupado. Contém uma casa térrea com sala para dois ambientes, copa, cozinha, banheiro, lavanderia, três quartos (uma suíte com hidro), banheiro social; e uma edícula com sala, cozinha, quarto, closet, banheiro social, despensa e garagem; piscina de fibra. Com demais características constantes na matrícula nº 7.089 da 8ª CRI de Curitiba/PR. Recursos Pendentes: Ação de Usucapião sob os autos nº 0036262-85.2024.8.16.0001 da 11ª Vara Cível de Curitiba/PR; Inventário dos Espólios de André Lanza Lopes Júnior e de Janete sob os autos nº 0000231-24.1991.8.16.0001 da 01ª Vara Cível de Curitiba/PR. Ônus: Há débitos de IPTU. Penhoras/Arrestos/Indisponibilidades: AV-12 Averbação de Existência da Ação nº 0000003-81.1993.8.16.0194 da 12ª Vara Cível de Curitiba/PR. 0000003-81.1993.8.16.0194 VENDA DIRETA - 12ª Vara Cível de Curitiba/PR 0000003-81.1993.8.16.0194

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1070905 · Ref. Hasta H1070905

Localização

📍 Pinheirinho, Curitiba, PR

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.773.718 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.074 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 66.9 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 435.406 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.1 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.47 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 863.360,25

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 43.168,01

ITBI (3%)R$ 25.900,81

Escritura e registro (1,5%)R$ 12.950,40

Custo total estimadoR$ 945.379,47

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 457 imóveis em leilão à venda agora em Curitiba/PR, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Pinheirinho (Curitiba/PR) há 3 casas em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 305.000,00.

Dados processuais

Número do processo0000003-81.1993.8.16.0194

Documentos (10)

📄 Matricula_7089_cod70901.pdfMatrícula⬇📄 auto de penhora.pdfPenhora⬇📄 laudo de avaliaãâ§ãâ£o.pdfLaudo⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 laudo de avaliaãâ§ãâ£o.pdf — 868 KBAvaliação⬇📄 e3e145351ece9d460bb21a07c3054ae570225fdf2f252c5d1a39f62de3111184.pdf#imovel=1070905 — 1.8 MBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 231 KBEdital⬇📄 Matricula_7089_cod70901.pdf — 1.8 MBMatrícula⬇📄 laudo de avaliaãâ§ãâ£o.pdf — 868 KBMatrícula⬇📄 auto de penhora.pdf — 82 KBPenhora⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 863.360,25. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 25/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 32 imóveis em leilão no Pinheirinho, em Curitiba/PR.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.