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Imóvel rural#1082913

EXCELENTE IMÓVEL RURAL EM ARAGUARI/MG - Lote 001 (ID 27505)

📍 Araguari, MG, 38706-209

Lance mínimo

R$ 987.500,00

AvaliaçãoR$ 1.960.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão03/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroIsaías Rosa Ramos Júnior

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em AraguariR$ 546/m² · base de 34 anúncios

Anunciado na Hasta02/09/2026 (há 57 dias)

Descrição

IMÓVEL RURAL SITUADO NA FAZENDA PATRONA, LUGAR “CÓRREGO DA ÉGUA”, ATUALMENTE DENOMINADO FAZENDA SANTA IZABEL, DISTRITO DE PIRACAÍBA, EM ARAGUARI/MG, COM ÁREA DE 48,40 HECTARES, COM DEMAIS MEDIDAS E CONFRONTAÇÕES DESCRITAS NA MATRÍCULA Nº 38.529 DO C.R.I DE ARAGUARI/MG. IMÓVEL COM RELEVO POUCO ACIDENTADO, MECANIZÁVEL, COM APTIDÃO PARA LAVOURAS E PECUÁRIA. SOLO PREDOMINANTEMENTE ARGILOSO, CURSO D’ÁGUA DENTRO DA PROPRIEDADE, CASA SEDE, CURRAL, POMAR, PEQUENO BARRACÃO, CERCAS NECESSITANDO DE REFORMA.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1082913 · Ref. Hasta H1082913

Localização

📍 Araguari, MG

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96.34 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 117.808 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 43.16 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 27.91 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 2.730 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.59 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 987.500,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 49.375,00

ITBI (3%)R$ 29.625,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 14.812,50

Custo total estimadoR$ 1.081.312,50

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 49 imóveis em leilão à venda agora em Araguari/MG, com desconto médio de 47% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0032385-97.2016.8.13.0035

Vara35 Vara: 4ª VARA CÍVEL Comarca: ARAGUARI/MG Exequente: BANCO DO BRASIL S

Documentos (5)

📄 a6b762d125cb8d463fe19b5cabbf7057284458b9f5b286019d3d51ead8f4e00d.pdf#imovel=1082913Edital⬇📄 f0b062055fc139f717d9f1ab82cbada3b56e571206f13444e2423c780092961e.pdf#imovel=1082913Edital⬇📄 edital-de-leilao-6a98c507168e7.pdf — 91 KBEdital⬇📄 ccf61e3595077212eaae0b4eb99dcbd14d001f8d9561602efcbeaac8878e026f.pdf#imovel=1082913Matrícula⬇📄 matricula-do-imovel-6a1b827816246.pdf — 2.1 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 987.500,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.