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Apartamento#1120262

Sem arrematante Retornado

Apartamento 158m² higienópolis 2 vagas são paulo/sp - apartamento higienópolis são paulo

📍 Higienópolis, São Paulo, SP, 01228-000

Lance mínimo

R$ 1.655.721,66

AvaliaçãoR$ 1.650.815,45

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 1.914.701,74 — 13% abaixo

Lance mínimo (2ª praça)R$ 993.432,99

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

169 m² total4 quarto(s)2 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão16/11/2026

2º leilão19/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroViva Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 15% acima do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 9.780/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta04/09/2026 (há 55 dias)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Apartamento de 158m² em Higienópolis, São Paulo. Descrição: O apartamento nº 62 está localizado no 6º andar do Edifício Laon, na Avenida Angélica, com uma área útil de 158,394m² e área total construída de 169,302m². O imóvel possui 1 suíte, 3 dormitórios, sala de estar, sala de jantar, sala de TV, sala de costura, banheiro social, cozinha, área de serviço, quarto de empregada e banheiro de empregada. O estado de conservação é classificado como "entre regular e necessitando de reparos simples". O edifício é destinado ao uso residencial e conta com 50 unidades, além de oferecer bicicletário, guarita e garagens. A localização é privilegiada, com acesso a todos os serviços públicos essenciais e em uma área predominantemente composta por edifícios de padrão médio/alto. O imóvel está ocupado e a avaliação é de R$ 1.500.000,00, com lance mínimo de 60% no 2º pregão.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1120262 · Ref. Hasta H1120262

Localização

📍 Higienópolis, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.655.721,66

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 82.786,08

ITBI (3%)R$ 49.671,65

Escritura e registro (1,5%)R$ 24.835,82

Custo total estimadoR$ 1.813.015,21

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5390 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Higienópolis (São Paulo/SP) há 10 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 1.113.108,89.

Dados processuais

Número do processo0119194-73.2009.8.26.0100

Vara41ª Vara Cível Autor

Documentos (9)

📄 Laudo de Avaliação — 3.9 MBAvaliação⬇📄 Certidão Prefeitura débitos — 1022 KBCertidao⬇📄 Débito Condominial — 340 KBDebitos⬇📄 Decisão Judicial — 41 KBDecisão⬇📄 Outros — 361 KBDocumento⬇📄 Edital — 175 KBEdital⬇📄 Matrícula — 3.1 MBMatrícula⬇📄 Matrícula — 3.1 MBMatrícula⬇📄 Matrícula — 5.5 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.655.721,66. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 16/11/2026, 2º leilão em 19/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 115 imóveis em leilão no Higienópolis, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.