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Apartamento#1150679

Apartamento - São Paulo / SP - Vila Suzana Rua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 875

📍 Vila Suzana, São Paulo, SP, 05630130

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 665.255,49

AvaliaçãoR$ 829.105,27

1ª praça (encerrada)R$ 829.105,27

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)11/09/2026

2º leilão09/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta05/09/2026 (há 54 dias)

Descrição

Apartamento 11 com 3 dormitórios (sendo 3 suíte), localizado no 1º andar, com 2 vagas de garagem, Edifício piazza rotonda, situado à Rua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 875, Vila Suzana, Área Privativa 146,18m², Área Total 309,74m² (conf. laudo de avaliação), Matrícula 124424 do 18º CRI de São Paulo/SP. Matrícula do imóvel: 124.424 do 18º CRI - São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 17117300131 Processo: 0035834-55.2023.8.26.0100 Acessar processo Observações: OBS: Conforme decisão de fls, 388: Conste do edital a existência de eventual débito condominial, uma vez que de acordo com o Superior Tribunal de Justiça o arrematante só responde pelo saldo remanescente do débito condominial se constar no edital da hasta pública a informação referente ao ônus incidente sobre o imóvel (Acórdãos: AgInt no REsp 1582933/SP,Rel. Ministro RICARDO VILLAS BÔAS CUEVA, TERCEIRA TURMA, Julgado em 14/06/2016,DJE 20/06/2016 AgRg nos EDcl no REsp 1410008/SP, Rel. Ministro MARCO BUZZI, QUARTA TURMA, Julgado em 04/02/2016, DJE 17/02/2016 AgRg no REsp 1098223/RS,Rel. Ministro RAUL ARAÚJO, QUARTA TURMA, Julgado em 20/10/2015,DJE 19/11/2015 AgRg no AREsp 745772. 1)Débitos Condomínio: Conforme fls, 295 e seguintes o CONDOMÍNIO EDIFÍCIO PIAZZA ROTONDA informa que sob o imóvel recai o debito condominial no valor de R$ 232.336,11 - 01/09/2025 -Processo 1008245-39.2022.8.26.0704 - 3ª VC/Butanta. Débitos IPTU/Pref.: Constam Débitos de dívida ativa no valor de R$ 119.343,59 até 18/05/2026. 2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante NOTAS: 1) TEMA 1.134/2024 STJ O Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão). Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=1134 2) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024: O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel. Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais Matrícula(s): 124.424 do 18º CRI - São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 17117300131 Visitação: Não há visitação.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1150679 · Ref. Hasta H1150679

Localização

📍 Vila Suzana, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 829.105,27

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 41.455,26

ITBI (3%)R$ 24.873,16

Escritura e registro (1,5%)R$ 12.436,58

Custo total estimadoR$ 907.870,27

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5381 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Vila Suzana (São Paulo/SP) há 14 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 259.592,15.

Dados processuais

Número do processo1008245-39.2022.8.26.0704

Documentos (10)

📄 4f982832e4cb55573bc398a4d4780a3c.pdfEdital⬇📄 I37235lote001laudo.pdfLaudo⬇📄 I37235lote001ficha.pdfOutro⬇📄 I37235lote001matricula.pdfMatrícula⬇📄 Termo_manifestacao_direito_preferencia_judicial.pdfOutro⬇📄 4f982832e4cb55573bc398a4d4780a3c.pdf — 97 KBDocumento⬇📄 aa1a396c0318e7c74e93c74706e14db1ad4945503670a0c71d2313e9c34f2ca0.pdfEdital⬇📄 afc016344c7f3e9201b5a513cf0d4522c75dc51bf077e98cb531674dba51661b.pdfLaudo⬇📄 f24ad07ad710fb62fd6d42f83631a37bb978dedfb8b237ea85f7c8649c7c695d.pdfMatrícula⬇📄 af6fff1b761d8c4d41c8615999f731157fb54f6b94306621eb1076a8f1a929eb.pdfOutro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 665.255,49. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 11/09/2026, 2º leilão em 09/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 62 imóveis em leilão no Vila Suzana, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.