TERRENO COM BENFEITORIAS E 27.629,36 M² EM TATUÍ/SP

📍 Tatuí, SP

Lance mínimo

R$ 12.373.403,30

AvaliaçãoR$ 12.373.403,30

Lance mínimo (2ª praça)R$ 8.661.382,31

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão14/01/2027

2º leilão03/02/2027

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroArgo Leilões

Localização

📍 Tatuí, SP

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta07/09/2026 (há 7 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 123.942 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 236.64 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 30.53 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 523.749 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.21 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.12 % (ano de referência: 2022)

Descrição

TERRENO COM BENFEITORIAS E 27.629,36 M² EM TATUÍ/SP BEM: IMÓVEL : Terreno e suas respectivas benfeitorias situados na Rua Venâncio Perez, Centro, Município de Tatuí(SP). Marco inicial : vértice 1A (coordenadas E(X)=207.654.42m, e N(Y)=7.414.469,14m), situado em ponto comum do imóvel da matricula nº 42.428; do imóvel da matricula nº 90.869, e do imóvel em questão. Vértices, azimutes e distâncias , respectivos: 1A-02, 344º1528, 7,85m; 02-03, 344º1526, 30,94m; 03-04, 344º1525, 14,84m; 04-05, 328º4452, 46,00m; 05-06, 325º2129, 229,72m; 06-07, 325º5420, 14,02m; 07-08, 52º1655, 25,79m; 08-09, 336º0014, 10,29m; 09-10, 336º0014, 21,15m; 10-11, 70º0558, 6,21m; 11-12, 71º5954, 20,16m; 12-13, 55º2323, 46,09m; 13-14, 145º1536, 161,26m; 14-15, 164º5200, 20,18m; 15-16, 175º5636, 102,33m; 16-17, 160º5657, 54,41m; 17-17A, 172º2927, 51,55m; 17A-1A, 238º1559, 26,56m.; Área : 27.629,3640m 2 ; perímetro de 889,36m; Matricula 90.870 do Registro de Imóveis e Anexo de Tatuí/SP ; Inscrição Municipal: 0946.0062 ; consta conforme AV.2, penhora da parte ideal de 66,666% do imóvel, no processo 0005085-79.2016.8.26.0624, em trâmite na 3ª Vara Cível Local, ação de execução movida por CIASEC SECURITIZADORA DE CRÉDITOS LTDA (CNPJ. nº 09.240.085/0001-50); conforme AV.3, registro da penhora exequenda; Benfeitorias: consta conforme auto de constatação e avaliação (fl.92), que sobre o terreno foi construído uma pequena casa com quatro cômodos, com um barracão anexo; e em outro ponto existe um escritório, um salão com banheiro, um espaço para lanchonete, outro salão e cinco campos de futebol Society, fechado com alambrado, segundo informação da ficha cadastral da prefeitura a área total edificada é de 634,62m2; AVALIAÇÃO OFICIAL: R$12.364.950,00 em junho/2026 (fl.92); AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$R$ 12.373.403,30 em setembro/2026; DÉBITO EXEQUENDO: R$297.871,20 até 14/08/2026, referente os IPTUs dos anos de 2019, 2020, 2021 e 2022 (fls.97/98); DÉBITOS INSCRITOS NA DÍVIDA ATIVA: R$922.466,74 até 01/09/2026; 1502709 PREFEITURA MUNICIPAL DE TATUÍ FLÁVIO ANTÔNIO DE ALBUQUERQUE SAF - Serviço de Anexo Fiscal - Foro de Tatuí/SP 1502709-02.2023.8.26.0624

Documentos (1)

📄 Edital do leilãoEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 12.373.403,30. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 14/01/2027, 2º leilão em 03/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar