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Imóvel#1216503

LEILÃO DO TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SERGIPE - COMARCA DE ITABAIANA - Lote 001 (ID 84586)

📍 Queimadas, Itabaiana, SE, 49500000

Lance mínimo

R$ 40.000,00

AvaliaçãoR$ 40.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 24.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão01/12/2026

2º leilão15/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroRudival Almeida Gomes Junior

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em ItabaianaR$ 1.852/m² · base de 32 anúncios

Anunciado na Hasta08/09/2026 (há 50 dias)

Descrição

01 (um) imóvel situado na Rua Um, nº 69, Residencial Walterlay dos Santos Pedroso, Bairro Queimadas, na Cidade de Itabaiana/SE.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1216503 · Ref. Hasta H1216503

Localização

📍 Queimadas, Itabaiana, SE

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Perfil da região

Área da unidade territorial: 337.348 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.46 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 84 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 1.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 103.440 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 306.63 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 42.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 19.9 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 40.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 2.000,00

ITBI (3%)R$ 1.200,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 600,00

Custo total estimadoR$ 43.800,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 29 imóveis em leilão à venda agora em Itabaiana/SE.

Este imóvel no bairro

Ver as 3 unidades do condomínio Walterlay dos Santos Pedroso em leilão →

Dados processuais

Vara40 Vara: 2ª VARA CÍVEL Comarca: Itabaiana/SE Exequente: Evanilde Oliveira Executado: Jurandir de

Documentos (7)

📄 6615e54a70d0cc706b6b151c0b32cf20eea2db66f477997f0d2af18f601e9e09.pdf#imovel=1216503Avaliação⬇📄 auto-de-avaliacao-6ab3c651ac038.pdf — 5.8 MBAvaliação⬇📄 EDITAL DO LEILÃO — 963 KBEdital⬇📄 9042c9dfbf6aab4967f8d03d97907740348fb8ca5416d33823976793b01c8b48.pdf#imovel=1216503Edital⬇📄 edital-do-leilao-6ab3c66275fc5.pdf — 963 KBEdital⬇📄 matricula-do-imovel-6ac00c7ae8869.pdf — 2.4 MBMatrícula⬇📄 ae9d40cf3377857a5e879304848eda1452c7e9dcf0341132763921c4a56c8a47.pdf#imovel=1216503Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 40.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 01/12/2026, 2º leilão em 15/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.