Hasta › Leilões › Palhoça › Pachecos › Apartamento nº 301, no Condomínio Residencial Torre do Sol I, em Palhoça/SC

Apartamento#1269480

Apartamento nº 301, no Condomínio Residencial Torre do Sol I, em Palhoça/SC

📍 Pachecos, Palhoça, SC, 88134030

Lance mínimo

R$ 143.124,95

AvaliaçãoR$ 286.249,91

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão04/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLúcio Ubialli

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta10/09/2026 (há 48 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Processo nº 5000367-28.2018.8.24.0045 Exequente(s): Condomínio Residencial Torre do Sol I Executado(s): Silvia de Castro Ribeiro Bem(ns): 01 (um) apartamento n° 301, localizado no segundo pavimento, do Condomínio Residencial Torre do Sol I, situado no lado par da rua José Paulo Esteves Ávila, n° 1.158, bairro Pachecos, Município de Palhoça/SC, com área real privativa de 50,75m², área real de uso comum de 14,42m², perfazendo a área real total de 65,17m², ocupando uma fração ideal no terreno de 52,28m², possui a vaga 04; matriculado sob o nº 61.861 do C.R.I. de Palhoça/SC. Obs.: Endereço atualizado: Rua João Martins de Souza, 1.158. Ônus: Penhorado nos autos nº 5000367-28.2018.8.24.0045 que tramita na 2ª Vara Cível da Comarca de Palhoça/SC; alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal - CEF. Avaliado em R$ 279.595,62, em 31/03/2026, corrigido R$ 286.249,91 (duzentos e oitenta e seis mil, duzentos e quarenta e nove reais e noventa e um centavos) , em julho de 2026. Obs.: Débito condominial de natureza propter rem informado pelo credor no valor de R$ 106.348,58, atualizado em 04/09/2026, objeto do cumprimento de sentença nº 5000367-28.2018.8.24.0045. Obs.: Caso o valor da arrematação não seja suficiente para adimplir os créditos condominiais, a diferença deverá ser quitada pelo arrematante do imóvel, conforme determinado no despacho de evento 209.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1269480 · Ref. Hasta H1269480

Localização

📍 Pachecos, Palhoça, SC

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 222.598 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 563.75 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 30.57 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 394.85 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 4.11 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.74 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 143.124,95

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.156,25

ITBI (3%)R$ 4.293,75

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.146,87

Custo total estimadoR$ 156.721,82

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 113 imóveis em leilão à venda agora em Palhoça/SC, com desconto médio de 37% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 28.624,99) sobre R$ 143.124,95 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 114.499,96. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 1.185,66	R$ 946,73	R$ 3.952,19
11,5% a.a.	R$ 1.316,00	R$ 1.067,01	R$ 4.386,65
13,0% a.a.	R$ 1.444,74	R$ 1.188,61	R$ 4.815,79

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Pachecos (Palhoça/SC) há 2 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Imóveis da Caixa em Palhoça/SC: 27 à venda agora →

Dados processuais

Número do processo5000367-28.2018.8.24.0045

Vara2ª Vara Cível | Central Sul de Leilões PERFIL Entrar Cadastre-se MENU Início Leilões Venda direta

Documentos (5)

📄 Matricula_61.861_ATUALIZADA_ev7jyuv5.pdfMatrícula⬇📄 leilao_12089.pdfEdital⬇📄 2_Vara_C_vel_da_Comarca_de_Palho_a_5000367-28.2018.8.24.0045_L_CIO_z0crhu0y.docxAnexo⬇📄 leilao_12089.pdf — 227 KBEdital⬇📄 2045972e8abfd94dab658891da4d4f7f8957c29b81e0f642e0fa5ebf4cc72aa5.pdf#imovel=1269480 — 1.2 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 143.124,95. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 04/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 7 imóveis em leilão no Pachecos, em Palhoça/SC.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Mais imóveis da Caixa

Leilão Caixa: todos os imóveis da Caixa Econômica Federal em leilão e venda direta →

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.