Hasta › Leilões › Campos Dos Goytacazes › Casa A.T. 1.126 m² - Centro, Campos Dos Goytacazes/RJ Praça Única 10/06/2027 À vista

🏠

Casa #1271647

Casa A.T. 1.126 m² - Centro, Campos Dos Goytacazes/RJ Praça Única 10/06/2027 À vista

📍 Campos Dos Goytacazes, RJ

Lance mínimo

R$ 2.500.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

Modalidadejudicial

LeiloeiroBom Valor

Localização

📍 Campos Dos Goytacazes, RJ

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Análise Hasta

Anunciado na Hasta11/09/2026 (há 3 dias)

Score de oportunidade36/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 483.540 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 119.91 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21.92 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 4.032 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.34 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.06 % (ano de referência: 2022)

Descrição

🏢 Prédio Comercial/Residencial – Centro – Campos dos Goytacazes/RJ 🛒 Imóvel com terreno de aproximadamente 1.126,00 m² , contendo um prédio principal de 2 pavimentos e outro prédio menor localizado nos fundos, com perfil de utilização comercial e/ou residencial, situado na região central de Campos dos Goytacazes. 📍 Endereço Completo Rua Baronesa da Lagoa Dourada, nº 160 Centro – Campos dos Goytacazes/RJ CEP: 28.035-200 📄 Características do Imóvel Descrição: Terreno medindo aproximadamente 1.126,00 m² , contendo um prédio principal com 2 pavimentos , além de um prédio menor localizado nos fundos do imóvel . O imóvel apresenta características compatíveis com utilização comercial e residencial , podendo atender diferentes estratégias de ocupação e investimento, conforme as condições físicas, urbanísticas e de zoneamento aplicáveis ao local. 🔹 Edificações Prédio principal: Construção com 2 pavimentos . Prédio dos fundos: Construção de menor porte, localizada na parte posterior do terreno. 📐 Áreas Área total do terreno: Aproximadamente 1.126,00 m² Área construída: Não informada Tipo de imóvel: Comercial/Residencial 📑 Matrícula Matrícula nº: 8.970 🏛️ Cartório de Registro de Imóveis CNPJ: 29.900.875/0001-21 Cartório do 7º Ofício de Registro de Imóveis de Campos dos Goytacazes/RJ ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 8.970 🔢 Processo: 00377820819964025103 🏛️ Juízo: 7ª Vara Federal de Execução Fiscal – Rio de Janeiro 📋 Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região – Campos dos Goytacazes/RJ 📍 Localização central: imóvel situado no Centro de Campos dos Goytacazes, região com concentração de comércio, serviços e atividades profissionais. 🏬 Vocação comercial: localização com potencial para diferentes atividades empresariais e de prestação de serviços, conforme regulamentação municipal. 🏠 Versatilidade: conjunto formado por terreno amplo e duas edificações, permitindo diferentes possibilidades de utilização e adequação do espaço. 📈 Potencial de investimento: imóvel com área t Comitente: imóveis.io

Dados processuais

Número do processo0037782-08.1996.4.02.5103

Vara7ª Vara Federal de Execução Fiscal – Rio de Janeiro

ComarcaCampos Dos Goytacazes

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 2.500.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar