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Sala comercial#1273937

Sala n° 204, no Edifício Victor Breda, no Município de Chapecó/SC

📍 Centro, Chapecó, SC, 89801014

Lance mínimo

R$ 426.465,91

AvaliaçãoR$ 438.660,68

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão16/11/2026

2º leilão23/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLúcio Ubialli

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em CentroR$ 7.707/m² · base de 68 anúncios

Anunciado na Hasta11/09/2026 (há 47 dias)

Score de oportunidade27/100

Descrição

Processo nº 0006383-29.2002.8.24.0018 Exequente(s): Agência de Fomento do Estado de Santa Catarina S.A. - BADESC Executado(s): Central Equipamentos Comerciais Ltda e outros Bem(ns): 01 (uma) sala n° 204, tipo 004 do Edifício Victor Breda, localizada à esquerda do prédio, sendo a quarta da direita à esquerda, situado na Rua Ilma Rosa de Nes, nº 51-D, Ed. Victor Breda, Centro, no Município de Chapecó/SC, com área privativa: 45,66m², área de uso comum: 11,54m², área real total: 57,20m², coeficiente de proporcionalidade: 0,03133, fração de terreno: 9,61m²; box 03, com área privativa: 12.00m², área de uso comum: 0,00, área total 20,94m², coeficiente de proporcionalidade: 0,00596, fração de terreno: 1,83m², matriculado sob o nº 65.783 do 1º C.R.I. de Chapecó/SC. Ônus: Penhorado nos autos nº 5005172-78.2018.4.04.7202 que tramita na 10ª Unidade de Apoio em Execução Fiscal (RSCAX04); indisponibilidade de bens nos autos nº 0900632-74.2018.8.24.0018 que tramita na 1ª Vara da Fazenda Pública da Comarca de Chapecó/SC. Avaliado em R$ 420.000,00, em 18/08/2025, corrigido R$ 438.660,68 (quatrocentos e trinta e oito mil, seiscentos e sessenta reais e sessenta e oito centavos) , em julho de 2026. Obs.: A porcentagem mínima para arrematação do bem corresponde a 97,22 % (noventa e sete vírgula vinte e dois por cento) do valor de avaliação, conforme art. 843 do CPC.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1273937 · Ref. Hasta H1273937

Localização

📍 Centro, Chapecó, SC

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Perfil da região

Área da unidade territorial: 624.673 km² (ano de referência: 2025)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 254.785 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 407.87 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 24.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 49.63 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 2.77 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.29 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 426.465,91

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 21.323,30

ITBI (3%)R$ 12.793,98

Escritura e registro (1,5%)R$ 6.396,99

Custo total estimadoR$ 466.980,18

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 169 imóveis em leilão à venda agora em Chapecó/SC, com desconto médio de 20% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0006383-29.2002.8.24.0018

Vara3ª Vara Cível | Central Sul de Leilões PERFIL Entrar Cadastre-se MENU Início Leilões Venda direta

Documentos (5)

📄 Matricula_65.783_ATUALIZADA_compressed_hnby83de.pdfMatrícula⬇📄 leilao_12104.pdfEdital⬇📄 3_Vara_C_vel_da_Comarca_de_Chapec_0006383-29.2002.8.24.0018_L_CIO_vcauptbo.docxAnexo⬇📄 leilao_12104.pdf — 227 KBEdital⬇📄 c3ddf39beee90aab6aa81f61a043fbb28978d6aecc62cb8e1fb6d55139036010.pdf#imovel=1273937 — 906 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste sala comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 426.465,91. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 16/11/2026, 2º leilão em 23/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 20 imóveis em leilão no Centro, em Chapecó/SC.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.